EN
TH
CURRENTLY FILTERED FOR CLIENTS
Latest properties that have passed our filter. Each has its own context — these are not generic listings.
AVAILABLE
Developer · Sansiri
จตุโชติ · รามอินทรา · กรุงเทพฯ
— Why selected บ้านเดี่ยวในย่านจตุโชติจาก Sansiri เหมาะกับครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว และสภาพแวดล้อมระยะยาวมากกว่าการอยู่ติด CBD
View brief →
AVAILABLE
Developer · SC Asset
ดอนเมือง · แจ้งวัฒนะ · กรุงเทพฯ
— Why selected บ้านเดี่ยวระดับบนจาก SC Asset ในโซนดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว และการเดินทางเชื่อมต่อสนามบิน/ทางด่วน
View brief →
Developer · SC Asset
สุขสวัสดิ์ · พระราม 3 · กรุงเทพฯ
— Why selected บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่จาก SC Asset บนแกนสุขสวัสดิ์-พระราม 3 เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาพื้นที่ครอบครัวและโอกาสถือครองระยะยาวในทำเลเชื่อมต่อเมือง
View brief →NUMBERS THAT WORK
Compounded over 10 years of buyer-side property work in Thailand. Updated quarterly.
HOW THE DESK OPERATES
A five-year role, not a one-deal handoff. Every step documented, every decision backed by numbers.
Criteria before property
Price, terms, paperwork
Tenants, repairs, tax
Monthly, annual, five-year
TRUTHS FEW BROKERS SAY
What investors need to hear, not what they want to hear. Before the signing. Before the wire. Before the regret.
There is always another cycle. The rush in is the rush out.
Fit beats absolute quality — your tax, liquidity, and horizon decide value, not the brochure.
Brochure numbers ignore fees, vacancy, taxes, repairs. Our assumptions are conservative because reality is.
The 1% that looks like a saving is the 1% where no one answers when the pipe leaks.
Some weeks our answer is "not now" or "not this one." Long relationships beat short commissions.
If candid sounds right, let us talk.
Book a call →FROM THE FOUNDER
“ Real estate is a relationship business. The owner always comes first. ”Read the founder story →
MARKET INSIGHTS
Short reports and answers to the questions investors actually ask.
· การขาย
การตัดสินใจขายหรือถือต่อไม่ใช่เรื่องของอารมณ์หรือ "ตลาดดูดี" แต่ควรพิจารณาจากตัวชี้วัด 4 ด้าน 1. Cap Rate ปัจจุบัน vs Hurdle Rate: Cap Rate ของทรัพย์คุณ ณ วันนี้ (Net Income ÷ Market Value)…
Read →· การคัดกรอง
Shortlist ที่ใช้ตัดสินใจจริงต่างจากรายการโครงการที่ Sale Office ส่งให้ ความต่างอยู่ที่ "ข้อมูลที่ตอบคำถามได้" ไม่ใช่ "ภาพเรนเดอร์และโปรโมชัน" ข้อมูลที่ Shortlist ดีควรมี: ราคาเทียบ Unit Comps ราคาห้องเดียวกัน-ขนาดเดียวกันในโครงการเดียวกันที่ขายในตลาดมือสอง เพื่อดูช่วงราคาAsking Price History ราคาเปลี่ยนแปลงในช่วง 12 เดือน…
Read →· การถือครอง
นักลงทุนหน้าใหม่มักคำนวณกำไรจากการลงทุนโดยใช้ Gross Yield และลืมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง ทำให้ผลตอบแทนสุทธิที่ได้จริงต่ำกว่าที่คาด ค่าส่วนกลางและกองทุน 35-65 บาท/ตร.ม./เดือน บางอาคารเรียกเก็บกองทุนสำรองทุก 5-10 ปี · ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02% ที่อยู่อาศัยหลัก ขึ้นเป็น 0.30% สำหรับทรัพย์ที่ไม่ได้อยู่เอง คำนวณจากราคาประเมินกรมที่ดิน · ค่าซ่อมบำรุงระยะยาว เครื่องปรับอากาศต้องซ่อม/เปลี่ยนทุก…
Read →LET’S MEET
A short conversation with the team is the cleanest way to see whether the desk is a fit. No pitch, no pressure, no follow-up unless you ask for one.
All property sizes welcome · founder joins select calls
KORKAIIDEA · IS THIS A FIT?
✓ A good fit
Right for investors, property owners, and buyers who want a team to screen options before they decide — not the time to look at every project — and who want a clear post-purchase plan.
— Not a fit
Not right for buyers who want every deal pushed to close as fast as possible, or who expect guaranteed returns without checking the actual market.
Working process
Every step is documented · every decision is backed by numbers · because investor trust matters most to us.
01
Define budget, location, and target yield before any property search begins.
02
Compare projects on rent demand, exit liquidity, and price logic before showing a shortlist.
03
Connect with banks and structure financing to fit your tax and cash position.
04
Pre-transfer walk-through with a defect list the developer must fix before handover.
05
Turnkey interior package sized to the unit and the rental segment you target.
06
Photos, listings, and tenant screening across the channels that match your unit.
07
Tenant registration, foreign-tenant TM30 filings, and visa-related paperwork handled.
08
Single point of contact for tenants, monthly rental reports, and rent collection.
09
Move-out walk-through, repairs, professional cleaning, and deposit settlement.
10
When the time comes to exit, we list and sell with the same investor-side discipline.
Want us to handle the full path?
Submit Investor Brief →Real Client Reviews
Selected investors who chose us to research, place, and hold property — sharing their own experience.
Project developers we have worked with
We use cookies to provide the site and gather anonymous usage statistics. You can choose which categories to accept. Read more in our Cookie Policy.