นโยบาย LTV คืออะไร?

/ 

มาทำความรู้จักกับ LTV คืออะไรน้าาาา? 
ใครที่กำลังสนใจหรืออยู่ในแวดวงอสังหาฯจำเป็นต้องรู้ค่ะ
วันนี้ KORKAIIDEA จะมาอธิบายให้ฟัง แบบเข้าใจง่ายๆกันค่า
.
LTV ย่อมาจากคำว่า “Loan to Value” หมายถึง
อัตราส่วนการให้สินเชื่อโดยเทียบกับมูลค่าหลักประกัน
.
แล้วจะมีวิธีคำนวณยังไง?
ตัวอย่างวิธีการหา LTV มีวิธีการคำนวน ดังนี้
ตัวอย่าง : วงเงินสินเชื่อธุรกิจ 800,000 บาท , มูลค่าหลักประกัน 1,000,000 บาท
LTV = (800,000 / 1,000,000) * 100.
.
แล้ว นโยบาย LTV ส่งผลกระทบต่อใครบ้าง?
ในตอนนี้ประเทศไทย มีการกำหนดเพดานของ LTV อยู่ที่ 1%
จากเดิมการจดทะเบียนโอนบ้านหรือคอนโดจะอยู่ที่ 0.01%
.
1.สำหรับบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท
หากซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรกจะสามารถกู้ได้ 100%
(+10% สำหรับค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์)
แต่ถ้าเป็นบ้านหลังที่ 2 จะต้องวางเงินดาวน์ 10% (หากผ่อนหลังแรกมากกว่า 2 ปี)
และวางเงินดาวน์ 20% (หากผ่อนหลังแรกน้อยกว่า 2 ปี)
และต้องวางเงิน 30% สำหรับสัญญากู้บ้านหลังที่ 3

2.กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio)
สำหรับบ้านหรือคอนโดราคาเกิน 10 ล้านบาท
หากซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรกจะต้องวงเงินดาวน์ 10%
ส่วนบ้านหลังที่ 2 วางเงินดาวน์ 20% และบ้านหลังที่ 3 ต้องวางเงิน 30%

แต่ แต่ แต่ไม่ใช่ว่าจะมีแต่ข้อเสียของนโยบายนี้
ยังมีข้อดีของนโยบายนี้อยู่เช่นเดียวกันค่ะ ซึ่งเป็นข้อดีวงกว้าง
แต่หลายคนอาจจะยังคาดไม่ถึง

ช่วยลดอัตรา NPL หรือหนี้เสีย ซึ่งมีผลต่อสินเชื่อธนาคารพาณิชย์
กลุ่มคนที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ
ไม่ได้แสวงหากำไรจากอสังหาฯ และซื้อบ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท
นั้นจะไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ใหม่นี้
และที่สำคัญ ป้องกันการเกิดภาวะฟองสบู่แตก ที่มีผลต่อเศรษฐกิจประเทศ นั่นเองค่ะ

สนใจรับโปรโมชั่นพิเศษกับเรา คลิ๊ก