8 วิธีทำกำไรจากอสังหาฯ
1. การลงทุนบ้าน-คอนโดปล่อยเช่ารายเดือน
เป็นการลงทุนที่นิยมมากและเป็นพื้นฐานของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือการซื้อบ้าน-คอนโดเพื่อปล่อยเช่ารายเดือน วิธีนี้สามารถทำกำไรได้ถึง 8 – 12% มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับปัจจัยหลักคือ ทำเลที่มีศักยภาพของบ้าน-คอนโด และกลุ่มเป้าหมายที่เราเลือกนั่นเอง
2. การเกร็งกำไรระยะยาว 3 – 10 ปี
เป็นการเกร็งกำไรจากส่วนต่างของ”ราคารีเซลของคอนโด” ซึ่งราคารีเซลนั้นในโครงการที่มีชื่อเสียงจะมากกว่า”ราคาซื้อ” เนื่องจากปัจจัยหลัก 3 ประการคือ เงินเฟ้อ ราคาที่ดิน และผู้เช่า ยิ่งเราเป็นเจ้าของคอนโดนานเท่าไหร่ยิ่งมีโอกาสทำกำไรได้มากขึ้นเช่นกัน
3. การเกร็งกำไรระยะสั้น
คือการเกร็งกำไรด้วยวิธีซื้อใบจองคอนโดแล้วนำมาปล่อยขายก็ทำกำไรได้แล้ว ซึ่งวิธีนี้ต้องเข้าใจเรื่องทำเลที่มีศักยภาพ โครงการต้องมีชื่อเสียง และเข้าใจวงรอบในการขายคอนโดช่วงพรีเซล-ช่วงหลังโอน จะทำให้การลงทุนมีประสิทธิภาพมากขึ้น
4. การซื้อบ้านและคอนโดเก่ามารีโนเวท เพื่อขายหรือปล่อยเช่า
เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะทำให้ได้ทรัพยืมาในราคาที่ถูกมาก ซึ่งต้องใช้ประสบการณ์สูงแลกกับกำไรที่สูงเช่นกัน ส่วนมากนิยมซื้อทรัพย์ที่ประกาศขาย ทรัพย์ของธนาคาร หรือทรัพย์ที่ถูกขายทอดตลาด ที่โครงสร้างยังแข็งแรงและทำเลที่ตั้งดี มารีโนเวทเพื่อปล่อยเช่าหรือขายมือสอง
5. เปลี่ยนบ้าน-คอนโดเป็นโฮทเทล
สำหรับทรัพย์ที่อยู่ในทำเลที่มีคนหมุนเวียน สามารถเปิดเป็นโฮทเทลให้กับนักท่องเที่ยวที่ไม่ต้องการพักโรงแรม เพียงต้องการที่พักค้างคืน และสิ่งอำนวยความสะดวกเล็กน้อยก็พอแล้ว จัดเป็นวิธีที่ทำกำไรอีกท่องทางหนึ่ง
6. เป็นนายหน้าอสังหาฯ
กำไรจากการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ส่วนมากจะได้อยู่ที่ 2-4% จากราคาขาย ขึ้นอยู่กับการตกลงตามเงื่อนไขสัญญา ซึ่งต้องมีความรอบรู้ในทำเลต่างๆ ทักษะการเจรจา และความอดทน
7. เป็นผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาฯ
ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหารายเล็กคือ การสร้างตึกแถว 2-4คูหาขาย ทำกำไรได้สูงถึง 80-100% อาจจะใช้เงินตัวเองทั้งหมด หรือติดต่อเจ้าของที่ดินเสียเฉพาะค่าก่อสร้างแล้วนำกำไรมาแบ่งกัน
8. ลงทุนในกองทุนอสังหาฯ
เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะทำกำไรจากอสังหาอย่างสม่ำเสมอ และมีความเสี่ยงที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับ วิธีการทำกำไรจากอสังหาทั้งหมด ผลตอบแทนจากกองทุนอสังหาฯจะอยู่ที่ 8-10% แล้วแต่กองทุน