นโยบาย LTV คืออะไร?
นโยบาย LTV คืออะไร? / มาทำความรู้จักกับ LTV คืออะไรน้าาาา? ใครที่กำลังสนใจหรืออยู่ในแวดวงอสังหาฯจำเป็นต้องรู้ค่ะ วันนี้ KORKAIIDEA จะมาอธิบายให้ฟัง แบบเข้าใจง่ายๆกันค่า . LTV ย่อมาจากคำว่า “Loan to Value” หมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อโดยเทียบกับมูลค่าหลักประกัน . แล้วจะมีวิธีคำนวณยังไง? ตัวอย่างวิธีการหา LTV มีวิธีการคำนวน ดังนี้ ตัวอย่าง : วงเงินสินเชื่อธุรกิจ 800,000 บาท , มูลค่าหลักประกัน 1,000,000 บาท LTV = (800,000 / 1,000,000) * 100. . แล้ว นโยบาย LTV ส่งผลกระทบต่อใครบ้าง? ในตอนนี้ประเทศไทย มีการกำหนดเพดานของ LTV อยู่ที่ 1% จากเดิมการจดทะเบียนโอนบ้านหรือคอนโดจะอยู่ที่ 0.01% . […]
อ่านต่อ
ทำไมซื้อคอนโด แต่ต้องเสียภาษีที่ดิน
ทำไมซื้อคอนโด แต่ต้องเสียภาษีที่ดิน ทำไมซื้อคอนโด แต่ต้องเสียภาษีที่ดิน โดยปกติแล้ว คนส่วนใหญ่จะได้ยินแต่ว่าภาษีบ้าน ภาษีที่ดิน แต่ยังมีคนส่วนน้อยที่รู้เรื่องเกี่ยวกับภาษีคอนโด แล้วมันคืออันเดียวกันไหม สรุปใครที่ต้องเป็นคนเสียภาษี เสียเท่าไหร่ แล้วใบภาษีคอนโดที่เราได้มานั้นเป็นของมิจฉาชีพ หรือของทางกรมที่ดินจริง ๆ ดังนั้นวันนี้ทาง “ทีมงาน กอไก่ไอเดีย” เลยได้รวบรวมคำตอบเหล่านี้ไว้ให้แล้ว รวมถึงข้อควรรู้อื่น ๆ อีกด้วย ภาษีที่ดิน และคอนโดคืออะไร ที่จริงแล้วภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างที่จัดเก็บเป็นรายปีตามราคาประเมินของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง มีจุดประสงค์เพื่อนำภาษีที่เราชำระนั้นไปพัฒนาท้องถิ่น รวมถึงลดการเก็งกำไรที่ดินด้วย เพิ่งได้มีการเก็บภาษีนี้มาไม่นาน เริ่มบังคับใช้ในปี 2562 และเริ่มเก็บภาษีในปี 2563 แต่ในช่วงปี 2563-2564 มีการปรับลดการจัดเก็บลง 90% เพื่อช่วยบรรเทาภาระให้กับผู้ที่เสียภาษี เนื่องมาจากในช่วงนั้นเป็น การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา ส่วนช่วงปี 2565-2566 ที่ผ่านมาได้กลับมาเก็บภาษีจริง ๆ ตามอัตราเดิม โดยมีการยกเลิกปรับลดไป แต่ก็ยังมีการลดภาษีอยู่บ้างในบางกรณี ใครต้องเสียภาษีคอนโดบ้าง คนที่ต้องเสียภาษี คือ ตัวบุคคล หรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน, สิ่งปลูกสร้าง, ห้องชุด รวมไปถึงคอนโด […]
อ่านต่อ
การลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เหมาะกับใคร?
การลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เหมาะกับใคร? การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเหมาะกับใคร ที่จริงแล้วการลงทุนคอนโดปล่อยเช่านั้น ไม่ได้เหมาะกับทุกคนเสมอไป หลัก ๆ เลยคือการซื้อคอนโดมาแล้วเอามาปล่อยเช่าต่อ หาผู้เช่ามาเช่าคอนโดเราอยู่ แต่ความเป็นจริงแล้วมันไม่ได้ง่ายขนาดที่แบบหลายคนเข้าใจ มีปัจจัยอีกหลายอย่างมากกว่าจะมาปล่อยเช่าได้ แต่ถ้าหากถามว่า แล้วกลุ่มคนแบบไหนละ ที่ควรจะลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ก็จะได้แก่ 1. ทำงานจนยุ่ง เวลางานไม่แน่นอน 2. อยากเกษียณไว มีเงินใช้ตอนอายุมาก 3. อยากมีทรัพย์สินใว้เป็นมรดกให้ลูกหลาน 4. สายลงทุน อยากมีอสังหาเพิ่มในพอร์ต รับโปรโมชั่นพิเษ กับ กอไก่ไอเดีย คลิ๊ก
อ่านต่อ
มหาเศรษฐีทั่วโลก เปลี่ยนเทรนด์ หันมาลงทุนอสังหาฯ คาดการณ์ เติบโดสูงถึง 10%
มหาเศรษฐีทั่วโลก เปลี่ยนเทรนด์ หันมาลงทุนอสังหาฯ คาดการณ์เติบโตสูงถึง 10% มหาเศรษฐีทั่วโลก เปลี่ยนเทรนด์ หันมาลงทุนอสังหาฯ คาดการณ์เติบโตสูงถึง 10 % “มหาเศรษฐีระดับ Super Rich หรือ Ultra wealthy” ได้ปรับแผนการลงทุนโดยเพิ่มการลงทุนใน “อสังหาฯ หรูต่างแดน” ในพอร์ทของพวกเขา และเน้นการซื้อและเก็บ “ไลฟ์สไตล์” มากกว่าการลงทุนเพื่อลดภาษี มุ่งเน้นที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรูหราในต่างแดนเพิ่มมากขึ้น ตามรายงานวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จาก Douglas Elliman และ Knight Frank Wealth การเพิ่มขึ้นในความต้องการนี้ ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายเมืองทั่วโลกขยับขึ้น และบางที่ยังเพิ่มขึ้นมากขึ้นอีก ยกตัวอย่างเช่น เมืองโอ๊คแลนด์ขึ้นอันดับต้น ๆ ที่มีการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้สูงสุดถึง 10% ตามด้วยเมืองอื่น ๆ อย่างมุมไบ ดูไบ มาดริด ซิดนีย์ และสตอกโฮล์มที่มีการเติบโตที่ระดับต่าง ๆ กลุ่มคนฐานะร่ำรวยชั้นสูงกำลังมองหา การลงทุนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศโดยเน้นที่ ‘ไลฟ์สไตล์’ และ ‘การลงทุน’ เป็นหลัก ตามด้วยการบริหารจัดการภาษี […]
อ่านต่อ
รู้หรือไม่? ทำไมนิติถึงเรียกเก็บประกันภัยอาคาร
รู้หรือไม่? ทำไมนิติถึงเรียกเก็บประกันภัยอาคาร ซื้อคอนโด ทำไมนิติถึงเรียกเก็บประกันภัยอาคาร? มีใครเคยรู้เรื่องนี้บ้างไหมว่า ซื้อคอนโดแล้วโดนเรียกเก็บประกันภัยอาคารจริงหรอ? แล้วมันคืออะไร ทำแล้วได้อะไร ถ้าหากมีใครที่สงสัยแสดงว่ามาถูกทางแล้ว ให้ “ทีมงาน กอไก่ไอเดีย” เป็นคนตอบปัญหาให้กับคุณเอง ประกันภัยคอนโดคืออะไร? โดยปกติแล้วเราจะเห็นว่าประกันมีอยู่ทุกหนแห่ง ไม่ว่าจะเป็นประกันชีวิต ประกันรถยนต์ ประกันบ้าน และแน่นอนประกันคอนโดเองก็มีด้วยเช่นกัน ซึ่งประกันในส่วนนี้จะเอามาช่วยลดค่าใช้จ่ายการสูญเสียหากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันขึ้น โดยเราจะสามารถแบ่งกรรมสิทธิ์ประกันภัยหลัก ๆ ได้ 2 ส่วน คือ 1. กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ส่วนกลาง หมายถึง พวกโครงสร้างอาคารภายนอกที่เอาไว้ใช้สอย เช่น ลานจอดรถ สนาม สระว่ายน้ำ ดาดฟ้า และฟิตเนสเป็นต้น ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะอยู่ในความดูแลของนิติอาคารชุด นิติจะค่อยดูแลความเรียบร้อย และกฎระเบียบเพื่อไม่ให้เกิดการโต้แย้ง และข้อได้เปรียบเสียบเปรียบกัน 2. กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินพื้นที่ส่วนบุคคล ในส่วนนี้ หมายถึง ห้องพักของเราที่ไว้อาศัยอยู่ ตามที่ระบุไว้ในโฉนดเรา ส่วนใหญ่แล้วประกันภัยคอนโด จะมีระบุเอาไว้แล้วอย่างชัดเจนว่า คุ้มครองอะไรบ้าง รวมไปถึงส่วนไหนบ้าง ส่วนตัวในห้องพักก็อาจจะครอบคลุมเยอะกว่าพื้นที่ส่วนกลาง ต้องดูไปตามเงื่อนไขประกันอีกที หากซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่ากับทาง กอไก่ไอเดีย […]
อ่านต่อ
มนุษย์เงินเดือน เหมาะกับการโปะบ้านแบบไหน
มนุษย์เงินเดือน เหมาะกับการโปะบ้านแบบไหน มนุษย์เงินเดือน เหมาะกับการโปะบ้านแบบไหน ปัญหาปวดหัวเข้ามาไม่หยุด มนุษย์เงินเดือนอย่างเรานอกจากจะเก็บเงินซื้อบ้าน หรือคอนโดแล้ว ยังต้องมามีภาระในการผ่อนบ้านอีก อย่างที่ทุกคนรู้กันดีว่าการผ่อนบ้านในแต่ละเดือนนั้นไม่ใช่จำนวนเงินน้อย ๆ เลย กว่าจะผ่อนก็ใช้เวลาอย่างต่ำอีก 10 – 20 ปี แต่ถ้าเรารู้วิธีการโป๊ะบ้าน หรือคอนโด แบบฉบับ “กอไก่ ไอเดีย” แล้ว รับรองได้เลยว่า จะไม่เครียดกับชีวิตอีกต่อไป วิธีแรก: พยายามชำระเกินทุกงวด วิธีที่สอง: เลือกโปะบ้านช่วงดอกเบี้ยลด วิธีที่สาม: Refinance หรือ Retention ขอปรับดอกเบี้ยลดลง วิธีสุดท้าย: หยุดการสร้างหนี้เพิ่ม ข้อดีของการโปะ หนี้หมดเร็ว ลดดอกเบี้ย หากซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่ากับทาง กอไก่ไอเดีย “มีโปรโมชั่นพิเศษ” คลิ๊ก เลย
อ่านต่อ
รัฐบาลหนุนช่วยอสังหาฯ ซ่อมบ้านผู้สูงอายุ-คนพิการ หลังละ 40,000 บาท
รัฐบาลหนุนช่วยอสังหาฯ ซ่อมบ้านผู้สูงอายุ-คนพิการ ซ่อมบ้านผู้สูงอายุ-คนพิการ รัฐหนุนเงินช่วยอสังหา หลังละ 40,000 เป็นข่าวดีสำหรับใครหลาย ๆ คนเลยก็ว่าได้ รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี ได้ออกมาประกาศเองเลยว่า กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ จัดงบสวัสดิการซ่อมบ้านผู้สูงอายุ – ปรับสภาพที่อยู่อาศัยคนพิการ หลังละ 40,000 บาท พร้อมเปิดช่องทางให้ยื่นคำร้องได้ทั่วประเทศ สำหรับขั้นตอนซ่อมบ้านผู้สูงอายุ ได้กำหนดคุณสมบัติคือ 1. ผู้สูงอายุตั้งมีอายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป 2. อยู่ในครอบครัวยากจน 3. ที่อยู่อาศัยทรุดโทรม 4. อาศัยอยู่ในครอบครัวไม่น้อยกว่าหนึ่งปี 5. ไม่ได้รับการช่วยเหลือจากรัฐ โดยมีขั้นตอนการพิจารณาในต่างจังหวัด คือ – องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) สำรวจข้อมูลผู้สูงอายุที่ต้องการซ่อมแซมบ้าน – จัดส่งการประมาณค่าวัสดุซ่อมแซมบ้านพร้อมด้วยเอกสารมายัง (พมจ.คือสำนักงานพัฒนาสังคม และความมั่นคงของมนุษย์จังหวัด) – จะมีเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่เยี่ยมบ้านสอบข้อเท็จจริงเพื่อประเมินสภาพบ้าน – มีเจ้าหน้าที่นำมาประชุมคณะกรรมการเพื่อจัดลำดับการซ่อมแซมบ้าน – มีเจ้าหน้าที่ดำเนินการจะซื้อวัสดุซ่อมแซมบ้าน จัดสรรงบประมาณไม่เกิน 40,000 บาท ซึ่งเป็นการสนับสนุนเฉพาะค่าวัสดุสำหรับซ่อมบ้าน – การดำเนินการซ่อมแซมบ้านภายใน […]
อ่านต่อ
ส่อง 3 เทรนด์คอนโดมาแรง
ส่อง 3 เทรนด์ คอนโดมาแรง ส่อง 3 Trend คอนโดมาแรง อัพค่าเช่าไว 2 เท่า เทรนด์ที่ร้อนแรงระอุแบบนี้ คงหนีไม่พ้นเทรนด์คอนโดอย่างแน่นอน เชื่อกันไหมว่าเทรนด์คอนโดที่จะมาบอกต่อนั้น เป็นประเทภที่เกือบขายหมดแล้ว ปล่อยเช่าไว้มากกกก กอไก่ล้านตัว ชาวต่างชาตินิยมเช่าคอนโดแบบนี้ จะมีอะไรบ้าง “ทีมงาน กอไก่ไอเดีย” ได้รวบรวมมาไว้ให้แล้ว . คอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ ปกติแล้วคอนโดส่วนใหญ่จะไม่ค่อยนิยมให้นำสัตว์เลี้ยงต่าง ๆ มาเลี้ยงภายในคอนโด เพราะอาจจะทำให้ข้างห้องของเราเกิดความรำคาญ และไปรบกวนเขาในเวลาพักผ่อน แต่ก็จะมีบางคอนโดที่สามารถนำสัตว์เสี้ยง มาเลี้ยงภายใยห้องได้ ซึ่งโครงการคอนโดเหล่านั้น ก็ได้มีคัดสรรคนที่รักสัตว์มาไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว เลยไม่ต้องกังวลเรื่องต่าง ๆ เลย แถมยังมีพื้นที่ส่วนต่าง ๆ ในการอำนวยความสะดวกให้แก่สัตว์เลี้ยงของท่านด้วย ไม่ว่าจะเป็นลานสัตว์เลี้ยง ที่เดินเล่น ของเล่น ฯลฯ อีกมากมาย ตอบโจทย์ทั้งคน และสัตว์ ให้สามารถใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข . คอนโดริมทะเล เป็นสิ่งที่ “ทีมงาน กอไก่ไอเดีย” อยากบอกสุด ๆ เลย คือโครงการคอนโดที่ติดริมทะเล […]
อ่านต่อ
สิ่งที่คุณควรรู้ ก่อนลงทุนคอนโดปล่อยเช่า
สิ่งที่คุณควรรู้ก่อนลงทุนคอนโดปล่อยเช่า สิ่งควรรู้ ก่อนลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ในยุคปัจจุบันนี้ หนุ่มสาว คนรุ่นใหม่เริ่มให้ความสำคัญเกี่ยวกับการลงทุนกันมากขึ้น หลาย ๆ คนพยายามหาวิธีลัดที่จะให้ได้เงินมากขึ้น และทำงานให้น้อยลง เช่นตอนนี้สิ่งที่เค้าสนใจกันก็จะมีพวก หุ้น ทองคำ กองทุน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ สุดท้ายแล้วไม่ว่าจะลงทุนในรูปแบบไหน ก็มักจะมีความเสี่ยงอยู่เสมอ ดังนั้นหากท่านไหนไม่อยากขาดทุน ก็ควรที่จะศึกษาการลงทุนอย่างละเอียดก่อน หรือถ้ามันยากไป “ทีมงาน กอไก่ไอเดีย” ก็พร้อมที่จะเป็นที่ปรึกษาให้กับคุณ เพียงแค่ทักเข้ามาทางเพจ ข้อควรรู้ก่อนลงทุนในคอนโดปล่อยเช่า การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ในช่วงนี้เป็นที่นิยมกันอย่างมาก เนื่องจากว่าได้ผลตอบแทนดี แล้วการซื้อคอนโอเพื่อมาปล่อยเช่า ควรต้องทำนึงถึงอะไรบ้าง สำรวจพื้นที่คอนโดในแต่ละทำเล การสำรวจทำเลในแต่ละ zone นั้นมีความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะว่าเขตพื้นที่แต่ละที่นั้นมีสภาพแวดล้อมที่แตกต่างกันไป เช่นใกล้รถไฟฟ้า ใกล้สนามบิน ใกล้ออฟฟิศ หรืออยู่ในตัวใจกลางเมือง ล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยสำคัญในการที่คน ๆ หนึ่งจะเลือกเช่า หรือซื้อคอนโดส่วนใหญ่จะมาจากปัจจัยเหล่านี้กันทั้งนั้น ทำความเข้าใจกับกลุ่มเป้าหมาย สำรวจดูว่า กลุ่มเป้าหมายแบบไหน ที่เราต้องการให้เขามาเช่าคอนโดเราอยู่ ดูว่าตอบโจทย์ Life style หรือการเป็นอยู่ของเขาไหม ส่วนใหญ่แล้วต้องดูเป็นกลุ่ม ๆ ไป เช่น […]
อ่านต่อ
เพิ่มมูลค่าให้พอร์ตการลงทุนของคุณ ด้วยคอนโดปล่อยเช่า “ที่สร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืน”
เพิ่มมูลค่าให้พอร์ตการลงทุนของคุณ ด้วยคอนโดปล่อยเช่า “ที่สร้างผลตอบแทนอย่างยั่งยืน” เพิ่มมูลค่าให้พอร์ตการลงทุนของคุณด้วย #คอนโดปล่อยเช่าที่มา #พร้อมบริการระดับVVIP สำหรับนักลงทุนที่มองหาความมั่นคงและผลตอบแทนที่ยอดเยี่ยมในพอร์ตการลงทุนของคุณ การลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าคือทางเลือกที่คุณ #ไม่ควรพลาด เรามีวิธีการที่พิสูจน์แล้วว่าจะทำให้คุณได้รับผลตอบแทนที่ยั่งยืนและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ ทำไมการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าจึงเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาด? #ทำเลที่ดีที่สุด เราเลือกทำเลที่มี #ศักยภาพสูง และการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็วในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น ใกล้แหล่งธุรกิจสำคัญ โรงเรียน และศูนย์กลางการขนส่ง เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าคอนโดของคุณจะมี #ค่าเช่าที่สูงและมีผู้เช่าตลอดเวลา #การบริหารจัดการที่เชื่อถือได้ ทีมงานของเรามีความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการคอนโดอย่างมืออาชีพ ทั้งในด้านการเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม การดูแลรักษาทรัพย์สิน และการจัดการปัญหาต่างๆ เพื่อให้การลงทุนของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่น #ผลตอบแทนที่ยั่งยืน ด้วยกลยุทธ์การลงทุนที่เน้นการสร้างรายได้ประจำและการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว คุณจะได้รับผลตอบแทนที่มั่นคงและยั่งยืน ตอบสนองความต้องการด้านการเงินที่มั่นคงของคุณ #การวิเคราะห์และวางแผนอย่างมืออาชีพ เรามีการวิเคราะห์ตลาดที่ละเอียดและการวางแผนการลงทุนอย่างรอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนของคุณจะได้รับผลตอบแทนที่ดีที่สุด พร้อมเพิ่มมูลค่าให้พอร์ตการลงทุนของคุณด้วยคอนโดปล่อยเช่าที่มีศักยภาพสูงหรือยัง?หากพร้อมแล้ว ให้เรา #กอไก่ไอเดีย บริการและดูแลคุณระดับพรีเมี่ยมที่มีแค่ที่นี้ ที่เดียว คลิ๊ก
อ่านต่อ