รัฐหนุน! เพิ่มโควต้าต่างชาติซื้อคอนโดในไทย
รัฐหนุน! เพิ่มโควต้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย อัพเดท! ข่าวด่วนอสังหาฯก่อนใครกับ KORKAIIDEAรัฐหนุนแก้กฎหมาย เช่าที่ดินจาก 30 ปีเป็น 99 ปี พร้อมโควต้าต่างชาติให้ซื้อคอนโด 75% ทั้งกทม.และภูเก็ตหลังจากรัฐบาลออก 5 มาตรา กระตุ้นอสังหาฯ เมื่อวันที่ 9 เม.ย.67 ที่ผ่านมา และล่าสุด มติอีกครั้งเมื่อวันที่ 18 มิ.ย.67 ที่ผ่านมา ให้แก้กฎหมาย 2 ฉบับ พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ ขยายเช่าเป็น 99ปีจาก 30 ปี และเพิ่มโควตาต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียม 75% ในทำเล CBD ในกทม. ภูเก็ต พัทยาเพื่อรองรับดีมานด์ต่างชาติที่เข้ามามากขึ้น เพื่อช่วยพยุงตลาดอสังหาฯโดยล่าสุดได้มติอีกครั้งเมื่อวันที่ 18 มิ.ย.67 ที่ผ่านมาให้แก้กฎหมาย 2 ฉบับ พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิขยายเช่าเป็น 99 ปีจาก 30 ปี ด้วยวิธีการกำหนดให้การเช่าเป็นทรัพย์สิทธิ และเพิ่มโควตาต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียม 75% […]
อ่านต่อ
คุณเองก็เคยตัดสินใจ ซื้อคอนโด แบบไม่มีที่ปรึกษาใช่ไหม?
คุณเองก็เคยตัดสินใจ ซื้อคอนโด แบบไม่มีที่ปรึกษาใช่ไหม? หากคุณเคยเป็นหนึ่งคนที่เคยตัดสินใจลงทุนคอนโดปล่อยเช่า แบบไม่มีที่ปรึกษา คงจะทราบกันดีว่าต้องพบเจอ “ปัญหา” อะไรบ้าง?ต้องเหนื่อยหาทำเลและโครงการเอง ต้องมานั่งเริ่มศึกษการลงทุนใหม่ ต้องหาผู้เช่า พอผู้เช่าออกก็ต้องมานั่งจัดการห้องใหม่อีกจะดีกว่าไหม? หากคุณมีที่ปรึกษาที่สามารถพร้อมดูแลแบบครบวงจร โดยที่คุณก็ยังสามารถใช้เวลาทำอย่างอื่นได้ ไม่ต้องกระทบเวลา และสามารถสร้างรายได้อีกทาง เพียงแค่มีสลิปเงินเดือนไม่ต้องเหนื่อยมาจัดการและเสียเวลา ไม่ต้องลางานไม่ต้องกังวลเรื่องผู้เช่า มีทีมที่ปรึกษาคอยรายงานความเป็นไป 24 ชมหากคุณอยากลงทุนเป็นเจ้าของคอนโดปล่อยเช่าแล้วไม่อยากเหนื่อยหลายต่อ KORKAIIDEA ขอเป็นตัวช่วยให้คุณเองรับข้อเสนอและโปรโมชั่นพิเศษ คลิกเลย
อ่านต่อ
ทำไมต่างชาติ ถึงเลือกมาลงทุน ในประเทศไทย?
ทำไมต่างชาติถึงเลือกมาลงทุนในไทย? ทำไมต่างชาติถึงชอบลงทุนในประเทศไทย? อสังหาฯ ไทย เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติมาโดยตลอด ไม่ว่าจะกลุ่มวัยทำงานหรือวัยเกษียณ โดยแรงซื้อจากชาวต่างชาติช่วยกระตุ้นธุรกิจนี้ ส่งผลบวกต่อเศรษฐกิจไทยไม่น้อยสถิติจาก International Organization for Migration (IOM) Mission in Thailand พบว่า ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย
อ่านต่อ
คอนโดทำเลที่ควรเลี่ยง! แบบไหนเสี่ยงต่อการลงทุน
คอนโดทำเลที่ควรเลี่ยง! แบบไหนเสี่ยงต่อการลงทุน หากคุณกำลังคิดจะ ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า สิ่งที่คุณควรรู้ไว้ ทำเลแบบไหนที่ควรเลี่ยง !!คอนโดที่ห่างไกลแหล่งช้อปปิ้งกินเที่ยวคอนโดที่อยู่ในซอยลึก เดินทางลำบาก รถสาธารณะผ่านน้อยไม่มีที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดน้อยแล้วเราจะรู้ได้อย่างไร? หากเราไม่ได้ลงพื้นที่เองจะดีกว่าไหม หากคุณมีเราที่ช่วงแบ่งเบาภาระ ไม่ต้องหาข้อมูลเองและไม่ต้องเสี่ยงว่าจะกลายเป็นทำเลแบบข้างต้น ไม่ต้องวุ่นวาย หาข้อมูลหรือขับรถไปดูทำเลเองสนใจรับสิทธิพิเศษ และโปรโมชั่น ลงทะเบียน
อ่านต่อ
โฉนดที่ดินบอกอะไรเราได้บ้าง?
โฉนดที่ดินบอกอะไรเราได้บ้าง? ที่ดินถือเป็นสินทรัพย์อันมีค่า เมื่อต้องทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินเช่น การจำนำหรือจดจำนอง สิ่งที่จะขาดไม่ได้เลยก็คือ “โฉนดที่ดิน” ซึ่งโฉนดที่ดินคือ เอกสารสิทธิ์ที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขตและลักษณะของที่ดิน รูปแผนที่ของที่ดิน ขนาดหน้ากว้างที่ดิน นิติกรรมต่าง ๆ ที่เคยจดทะเบียน รวมไปถึงข้อจำกัดของที่ดิน ซึ่งสามารถใช้ตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินและผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้ ดังนั้นผู้ที่ต้องการจะซื้อ ขาย จำนำ จำนองที่ดิน ทุกคนจึงควรมีความรู้เกี่ยวกับรายละเอียดต่าง ๆ บนโฉนดที่ดิน เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดจากการทำนิติกรรมต่าง ๆ
อ่านต่อ
ข้อมูลลดหย่อนภาษีที่เกี่ยวกับอสังหาฯ
ข้อมูลลดหย่อนภาษีที่เกี่ยวกับอสังหาฯ ราคาอสังหาฯ หรือบ้านหลังแรกที่ซื้อจะต้องไม่เกิน 3 ล้าน ไม่ว่าจะซื้อสดหรือซื้อผ่อน มือหนึ่งหรือมือสองก็ได้ ต้องมีหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.๑๓) ที่มีตราครุฑ ในการยืนยัน จึงจะสามารถใช้สิทธิลดหย่อนบ้านหลังแรกได้ถึง 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมาไม่เกินราคาที่กำหนดอย่างที่บอกไว้ตอนต้นทำอย่างไร ถึงจะได้ลดหย่อนภาษี? เมื่อรู้ข้อดีของการลดหย่อนภาษีด้วยบ้านหลังแรกแล้ว ถึงเวลาต้องเช็คคุณสมบัติของบุคคลผู้มีรายได้ตามที่กรมสรรพากรกำหนดไว้ดังนี้ (ทำตารางของเราเอง KORKAIIDEA)
อ่านต่อ
Personal Loan คืออะไร?
Personal Loan คืออะไร? Personal Loan คือสินเชื่อส่วนบุคคลที่ออกโดยผู้ให้บริการสินเชื่อ ทั้งธนาคารและสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร เพื่อเป็นทางเลือกเงินก้อนสำหรับหมุนเวียนใช้จ่ายตามความต้องการและความจำเป็นของผู้กู้ โดยไม่ต้องมีหลักทรัพย์ หรือบุคคลค้ำประกัน ผู้กู้จะได้รับอนุมัติวงเงินที่สามารถใช้ได้ และทยอยผ่อนชำระคืนทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นจำนวนงวดตามที่ได้ตกลงกันไว้ แบ่งออกเป็น 4 ประเภท 1. สินเชื่อบุคคลที่มีหลักประกัน (Secured Personal Loans)สินเชื่อบุคคลที่มีหลักประกัน มีความหมายตามชื่อเลยครับ การมีหลักประกันในสินเชื่อส่วนบุคคล คือ การใช้หลักทรัพย์ในการค้ำประกันการกู้ ที่ไม่ใช่เพียงแค่เอกสารแสดงตัวตนหรือเอกสารแสดงรายได้ต่อเดือนเพียงอย่างเดียวเท่านั้นโดยเอกสารที่นำมาใช้เป็นหลักประกัน อาจจะเป็นรูปแบบของที่ดิน, ที่พักอาศัย หรือสถานประกอบการ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้ว สินเชื่อมีหลักประกันมักจะมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ที่ถูกกว่าสินเชื่อที่ไม่ต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกัน 2. สินเชื่อบุคคลที่ไม่มีหลักประกัน (Unsecured Personal Loans)สินเชื่อบุคคลที่ไม่มีหลักประกัน หมายถึง สินเชื่อบุคคลทั่วไป ที่ไม่จำเป็นต้องใช้หลักทรัพย์อื่นๆ มาค้ำประกันเพื่อขออนุมัติเงินกู้ เวลาที่ไปขอสินเชื่อประเภทนี้จะใช้แค่เอกสารยืนยันตัวตน และเอกสารรายได้เท่านั้น สินเชื่อส่วนบุคคลประเภทนี้ มักจะเป็นสินเชื่อส่วนใหญ่ในประเทศไทย ซึ่งธนาคารจะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ย,ค่าธรรมเนียม หรือยอดที่ต้องชำระต่อเดือน มาเป็นเงื่อนไขในการกู้ด้วย 3. สินเชื่อส่วนบุคคลอัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fixed-Rate Personal Loans)สินเชื่อส่วนบุคคลอัตราดอกเบี้ยคงที่ คือ สินเชื่อที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้รายเดือนเอาไว้ที่ตัวเลขใดตัวเลขหนึ่ง และจะคงที่ไปตลอดอายุสัญญาการกู้ในช่วงเวลาที่กำหนด ข้อดีของการมีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับสินเชื่อบุคคล คือ […]
อ่านต่อ
คนอายุ 30 ขึ้นไป ควรเริ่มลงทุน/วางแผนการเงินยังไงดี
คนอายุ 30 ขึ้นไป ควรเริ่มลงทุน/วางแผนการเงินยังไงดี หลายคนสงสัยว่า อายุ 30 ควรมีเงินเก็บหรืออยากลงทุนอะไรสักอย่างควรเริ่มจากอะไรดี ซึ่งมีหลากหลายทางเลือกให้คุณ แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยในหลายๆอย่าง เรามาดูกันว่าควรเริ่มต้นจากอะไรได้บ้าง • ตั้งเป้าหมายชัดเจน เช่น หากคุณจะซื้อบ้านก็ควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าดาวน์ ค่าผ่อน • บันทึกรายรับและรายจ่ายเป็นประจำ เพื่อให้เห็นภาพรวม และหาวิธีลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น• คำนวณค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน เช่น เจ็บป่วย ตกงาน ซึ่งควรมีไว้อย่างน้อย 6 เท่าของรายจ่ายต่อเดือน• พิจารณาเป้าหมายเกษียณ โดยวางแผนว่าจะทำงานอีกกี่ปี แล้วต้องเก็บเงินปีละเท่าไหร่ นอกจากนั้นเราต้อง ตั้งว่าเป็น เป้าหมายระยะสั้น เป้าหมายระยะกลาง หรือ เป้าหมายระยะยาว ซึ่งในที่นี้เราจะมาพูดเกี่ยวกับเป้าหมายระยะยาว ที่มีความเสี่ยงน้อยและสามารถเป็นทรัพย์สินให้กับตนเองได้ นั่นก็คือการวางแผนการลงทุนซื้ออสังหาฯต่างๆ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือเก็บเงินเพื่อเกษียณ ซึ่งการลงทุนกับอสังหาฯ ถือเป็นการตั้งเป้าหมายระยะยาว เพราะสร้างรากฐานให้ชีวิต และความมั่นคงให้กับชีวิต “การลงทุนอสังหาฯเพื่อการปล่อยเช่า” ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ที่ไม่สามารถปฎิเสธได้ ว่าใช้ความเสี่ยงน้อย แต่ผลตอบแทนการลงทุนนั้นสูง […]
อ่านต่อ
มาวิเคราะห์ ตลาดอสังหาฯ ปี 67 กันว่าเป็นยังไง?
มาวิเคราะห์ ตลาดอสังหาฯ ปี 67 กันว่าเป็นยังไง? อสังหาฯ ปี 67 ฟื้นแน่นอน! เกาะจีดีพีโต 4% รีบซื้อก่อนราคาขยับขั้นต่ำ5 % ทั้งนี้ แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2567 ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น รวมทั้งวัสดุ ค่าแรงงาน จากปัจจัยภายนอก สงคราม “อิสราเอล-ฮามาส” ส่งผลต่อต้นทุนน้ำมันและราคาบ้านในอนาคต หากยืดเยื้อ ส่งผลต่อภาวะเงินเฟ้อ ทำให้ปีหน้าราคาบ้านและคอนโดปรับเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 5% ดังนั้นผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่อาศัยและมีกำลังซื้อ ควรรีบตัดสินซื้อช่วงปลายปีนี้ เพราะสินค้าส่วนใหญ่เป็นสต็อกเก่าราคาเดิม ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มเรียลดีมานด์และนักลงทุน หนี้เสียหรือหนี้ครัวเรือน ที่เกิดขึ้นในปี 66 มีอะไรเกิดขึ้นบ้าง? แล้วส่งผลกระทบยังไงในระยะยาว? – สถานการณ์หนี้ครัวเรือนในปี 66 ส่งผลให้คนไทยต้องเผชิญกับภาวะหนี้เยอะ เงินน้อย ต้องใช้จ่ายเงินอย่างระมัดระวังมากกว่าปกติ ซึ่งผลที่ตามมาจากการประหยัด หรือระมัดระวังในการใช้จ่ายมากขึ้น ทำให้การหมุนเวียนของเงินในระบบลดลง และกระทบต่อภาคอุตสาหกรรมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ และผ่อนรถยนต์ ซื้อ และผ่อนบ้านหรือคอนโดมิเนียม โดยในภาคอุตสาหกรรมรถยนต์นั้น พบว่าหนี้ในการผ่อนรถยนต์กว่า 2.6 ล้านล้านบาท […]
อ่านต่อ
เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง รู้ครบจบที่ KORKAIIDEA
เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง รู้ครบจบที่ KORKAIIDEA เอกสารทั่วไป สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี) เอกสารแสดงรายได้ กรณีประกอบอาชีพประจำ หรือผู้มีรายได้ประจำ หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน กรณีเจ้าของธุรกิจ สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท รายชื่อผู้ถือหุ้น รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป กรณีประกอบอาชีพอิสระ รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์, ทนาย, สถาปนิก เป็นต้น เอกสารหลักประกัน สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน ซึ่งหากนักลงทุนท่านใดรู้สึกยุ่งยากในการจัดเตรียมเอกสาร ไม่ต้องห่วง เพราะที่ปรึกษาของ […]
อ่านต่อ