คอนโดทำเลที่ควรเลี่ยง! แบบไหนเสี่ยงต่อการลงทุน
คอนโดทำเลที่ควรเลี่ยง! แบบไหนเสี่ยงต่อการลงทุน หากคุณกำลังคิดจะ ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า สิ่งที่คุณควรรู้ไว้ ทำเลแบบไหนที่ควรเลี่ยง !!คอนโดที่ห่างไกลแหล่งช้อปปิ้งกินเที่ยวคอนโดที่อยู่ในซอยลึก เดินทางลำบาก รถสาธารณะผ่านน้อยไม่มีที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดน้อยแล้วเราจะรู้ได้อย่างไร? หากเราไม่ได้ลงพื้นที่เองจะดีกว่าไหม หากคุณมีเราที่ช่วงแบ่งเบาภาระ ไม่ต้องหาข้อมูลเองและไม่ต้องเสี่ยงว่าจะกลายเป็นทำเลแบบข้างต้น ไม่ต้องวุ่นวาย หาข้อมูลหรือขับรถไปดูทำเลเองสนใจรับสิทธิพิเศษ และโปรโมชั่น ลงทะเบียน
อ่านต่อ
โฉนดที่ดินบอกอะไรเราได้บ้าง?
โฉนดที่ดินบอกอะไรเราได้บ้าง? ที่ดินถือเป็นสินทรัพย์อันมีค่า เมื่อต้องทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินเช่น การจำนำหรือจดจำนอง สิ่งที่จะขาดไม่ได้เลยก็คือ “โฉนดที่ดิน” ซึ่งโฉนดที่ดินคือ เอกสารสิทธิ์ที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขตและลักษณะของที่ดิน รูปแผนที่ของที่ดิน ขนาดหน้ากว้างที่ดิน นิติกรรมต่าง ๆ ที่เคยจดทะเบียน รวมไปถึงข้อจำกัดของที่ดิน ซึ่งสามารถใช้ตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินและผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้ ดังนั้นผู้ที่ต้องการจะซื้อ ขาย จำนำ จำนองที่ดิน ทุกคนจึงควรมีความรู้เกี่ยวกับรายละเอียดต่าง ๆ บนโฉนดที่ดิน เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดจากการทำนิติกรรมต่าง ๆ
อ่านต่อ
ข้อมูลลดหย่อนภาษีที่เกี่ยวกับอสังหาฯ
ข้อมูลลดหย่อนภาษีที่เกี่ยวกับอสังหาฯ ราคาอสังหาฯ หรือบ้านหลังแรกที่ซื้อจะต้องไม่เกิน 3 ล้าน ไม่ว่าจะซื้อสดหรือซื้อผ่อน มือหนึ่งหรือมือสองก็ได้ ต้องมีหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.๑๓) ที่มีตราครุฑ ในการยืนยัน จึงจะสามารถใช้สิทธิลดหย่อนบ้านหลังแรกได้ถึง 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมาไม่เกินราคาที่กำหนดอย่างที่บอกไว้ตอนต้นทำอย่างไร ถึงจะได้ลดหย่อนภาษี? เมื่อรู้ข้อดีของการลดหย่อนภาษีด้วยบ้านหลังแรกแล้ว ถึงเวลาต้องเช็คคุณสมบัติของบุคคลผู้มีรายได้ตามที่กรมสรรพากรกำหนดไว้ดังนี้ (ทำตารางของเราเอง KORKAIIDEA)
อ่านต่อ
Personal Loan คืออะไร?
Personal Loan คืออะไร? Personal Loan คือสินเชื่อส่วนบุคคลที่ออกโดยผู้ให้บริการสินเชื่อ ทั้งธนาคารและสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร เพื่อเป็นทางเลือกเงินก้อนสำหรับหมุนเวียนใช้จ่ายตามความต้องการและความจำเป็นของผู้กู้ โดยไม่ต้องมีหลักทรัพย์ หรือบุคคลค้ำประกัน ผู้กู้จะได้รับอนุมัติวงเงินที่สามารถใช้ได้ และทยอยผ่อนชำระคืนทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นจำนวนงวดตามที่ได้ตกลงกันไว้ แบ่งออกเป็น 4 ประเภท 1. สินเชื่อบุคคลที่มีหลักประกัน (Secured Personal Loans)สินเชื่อบุคคลที่มีหลักประกัน มีความหมายตามชื่อเลยครับ การมีหลักประกันในสินเชื่อส่วนบุคคล คือ การใช้หลักทรัพย์ในการค้ำประกันการกู้ ที่ไม่ใช่เพียงแค่เอกสารแสดงตัวตนหรือเอกสารแสดงรายได้ต่อเดือนเพียงอย่างเดียวเท่านั้นโดยเอกสารที่นำมาใช้เป็นหลักประกัน อาจจะเป็นรูปแบบของที่ดิน, ที่พักอาศัย หรือสถานประกอบการ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้ว สินเชื่อมีหลักประกันมักจะมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ที่ถูกกว่าสินเชื่อที่ไม่ต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกัน 2. สินเชื่อบุคคลที่ไม่มีหลักประกัน (Unsecured Personal Loans)สินเชื่อบุคคลที่ไม่มีหลักประกัน หมายถึง สินเชื่อบุคคลทั่วไป ที่ไม่จำเป็นต้องใช้หลักทรัพย์อื่นๆ มาค้ำประกันเพื่อขออนุมัติเงินกู้ เวลาที่ไปขอสินเชื่อประเภทนี้จะใช้แค่เอกสารยืนยันตัวตน และเอกสารรายได้เท่านั้น สินเชื่อส่วนบุคคลประเภทนี้ มักจะเป็นสินเชื่อส่วนใหญ่ในประเทศไทย ซึ่งธนาคารจะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ย,ค่าธรรมเนียม หรือยอดที่ต้องชำระต่อเดือน มาเป็นเงื่อนไขในการกู้ด้วย 3. สินเชื่อส่วนบุคคลอัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fixed-Rate Personal Loans)สินเชื่อส่วนบุคคลอัตราดอกเบี้ยคงที่ คือ สินเชื่อที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้รายเดือนเอาไว้ที่ตัวเลขใดตัวเลขหนึ่ง และจะคงที่ไปตลอดอายุสัญญาการกู้ในช่วงเวลาที่กำหนด ข้อดีของการมีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับสินเชื่อบุคคล คือ […]
อ่านต่อ
คนอายุ 30 ขึ้นไป ควรเริ่มลงทุน/วางแผนการเงินยังไงดี
คนอายุ 30 ขึ้นไป ควรเริ่มลงทุน/วางแผนการเงินยังไงดี หลายคนสงสัยว่า อายุ 30 ควรมีเงินเก็บหรืออยากลงทุนอะไรสักอย่างควรเริ่มจากอะไรดี ซึ่งมีหลากหลายทางเลือกให้คุณ แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยในหลายๆอย่าง เรามาดูกันว่าควรเริ่มต้นจากอะไรได้บ้าง • ตั้งเป้าหมายชัดเจน เช่น หากคุณจะซื้อบ้านก็ควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าดาวน์ ค่าผ่อน • บันทึกรายรับและรายจ่ายเป็นประจำ เพื่อให้เห็นภาพรวม และหาวิธีลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น• คำนวณค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน เช่น เจ็บป่วย ตกงาน ซึ่งควรมีไว้อย่างน้อย 6 เท่าของรายจ่ายต่อเดือน• พิจารณาเป้าหมายเกษียณ โดยวางแผนว่าจะทำงานอีกกี่ปี แล้วต้องเก็บเงินปีละเท่าไหร่ นอกจากนั้นเราต้อง ตั้งว่าเป็น เป้าหมายระยะสั้น เป้าหมายระยะกลาง หรือ เป้าหมายระยะยาว ซึ่งในที่นี้เราจะมาพูดเกี่ยวกับเป้าหมายระยะยาว ที่มีความเสี่ยงน้อยและสามารถเป็นทรัพย์สินให้กับตนเองได้ นั่นก็คือการวางแผนการลงทุนซื้ออสังหาฯต่างๆ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือเก็บเงินเพื่อเกษียณ ซึ่งการลงทุนกับอสังหาฯ ถือเป็นการตั้งเป้าหมายระยะยาว เพราะสร้างรากฐานให้ชีวิต และความมั่นคงให้กับชีวิต “การลงทุนอสังหาฯเพื่อการปล่อยเช่า” ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ที่ไม่สามารถปฎิเสธได้ ว่าใช้ความเสี่ยงน้อย แต่ผลตอบแทนการลงทุนนั้นสูง […]
อ่านต่อ
มาวิเคราะห์ ตลาดอสังหาฯ ปี 67 กันว่าเป็นยังไง?
มาวิเคราะห์ ตลาดอสังหาฯ ปี 67 กันว่าเป็นยังไง? อสังหาฯ ปี 67 ฟื้นแน่นอน! เกาะจีดีพีโต 4% รีบซื้อก่อนราคาขยับขั้นต่ำ5 % ทั้งนี้ แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2567 ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น รวมทั้งวัสดุ ค่าแรงงาน จากปัจจัยภายนอก สงคราม “อิสราเอล-ฮามาส” ส่งผลต่อต้นทุนน้ำมันและราคาบ้านในอนาคต หากยืดเยื้อ ส่งผลต่อภาวะเงินเฟ้อ ทำให้ปีหน้าราคาบ้านและคอนโดปรับเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 5% ดังนั้นผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่อาศัยและมีกำลังซื้อ ควรรีบตัดสินซื้อช่วงปลายปีนี้ เพราะสินค้าส่วนใหญ่เป็นสต็อกเก่าราคาเดิม ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มเรียลดีมานด์และนักลงทุน หนี้เสียหรือหนี้ครัวเรือน ที่เกิดขึ้นในปี 66 มีอะไรเกิดขึ้นบ้าง? แล้วส่งผลกระทบยังไงในระยะยาว? – สถานการณ์หนี้ครัวเรือนในปี 66 ส่งผลให้คนไทยต้องเผชิญกับภาวะหนี้เยอะ เงินน้อย ต้องใช้จ่ายเงินอย่างระมัดระวังมากกว่าปกติ ซึ่งผลที่ตามมาจากการประหยัด หรือระมัดระวังในการใช้จ่ายมากขึ้น ทำให้การหมุนเวียนของเงินในระบบลดลง และกระทบต่อภาคอุตสาหกรรมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ และผ่อนรถยนต์ ซื้อ และผ่อนบ้านหรือคอนโดมิเนียม โดยในภาคอุตสาหกรรมรถยนต์นั้น พบว่าหนี้ในการผ่อนรถยนต์กว่า 2.6 ล้านล้านบาท […]
อ่านต่อ
เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง รู้ครบจบที่ KORKAIIDEA
เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง รู้ครบจบที่ KORKAIIDEA เอกสารทั่วไป สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี) เอกสารแสดงรายได้ กรณีประกอบอาชีพประจำ หรือผู้มีรายได้ประจำ หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน กรณีเจ้าของธุรกิจ สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท รายชื่อผู้ถือหุ้น รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป กรณีประกอบอาชีพอิสระ รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์, ทนาย, สถาปนิก เป็นต้น เอกสารหลักประกัน สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน ซึ่งหากนักลงทุนท่านใดรู้สึกยุ่งยากในการจัดเตรียมเอกสาร ไม่ต้องห่วง เพราะที่ปรึกษาของ […]
อ่านต่อ
มาทำความรู้จักกับดอกเบี้ยลอยตัว MRR และ MLR ? จะกู้ซื้อบ้านซื้อคอนโดต้องรู้!!
มาทำความรู้จักกับดอกเบี้ยลอยตัว MRR และ MLR ? จะกู้ซื้อบ้านซื้อคอนโดต้องรู้!! MRR ย่อมาจาก Minimum Retail Rate คือ อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บ จากลูกค้าทั่วไป ใช้กับเงินกู้ไม่มีกำหนดหรือระยะเวลาคืนตายตัว หรือจนกว่าเงินต้นจะหมด ที่สำคัญ อัตราดอกเบี้ย MRR คืออัตราดอกเบี้ยที่บุคคลธรรมดามีโอกาสขอผ่านได้ง่ายกว่าดอกเบี้ยในลักษณะอื่น โดยเฉพาะคนที่ต้องการจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ไม่ได้ใช้ในการทำธุรกิจหรือการเปิดกิจการ นอกจากนี้ยังสามารถปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยให้มีความเหมาะสมกับลูกหนี้แต่ละคนได้ง่ายกว่าอีกด้วย แต่ที่ต้องระมัดระวังและวางแผนทางการเงินให้ดีก็คือ MRR จัดว่าเป็นดอกเบี้ยที่ค่อนข้างมีความผันผวนและก่อให้เกิดความเสี่ยงที่สูงกว่าดอกเบี้ยประเภทอื่น หากสถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงเวลานั้นทำให้ดอกเบี้ยมีการปรับตัวพุ่งขึ้นสูง ในแต่ละเดือนคุณอาจผ่อนชำระยอดเท่าเดิม แต่สัดส่วนเงินต้นก็จะลดน้อยลงไปเพราะต้องไปจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น การปิดหนี้ก็จะกลายเป็นเรื่องที่ยากมากขึ้นกว่าเดิมด้วยเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ยกตัวอย่าง หาก MRR อยู่ที่ 7% ต่อปี เราก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น แต่หาก MRR 2.00 ต่อปีคือดอกเบี้ยปรับลดลงก็ทำให้ภาระดอกเบี้ยของเราลดน้อยลงไปด้วย MLR (Minimum Loan Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากลูกค้าที่มีประวัติการเงินที่ดี ใช้กับเงินกู้ระยะยาวมีเวลากำหนดตายตัว และระยะเวลาที่แน่นอน ยกตัวอย่าง หากมีการกู้สินเชื่อเป็นจำนวนเงิน 2 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย MLR […]
อ่านต่อ
มาทำความรู้จักกับนโยบาย LTV กันคืออะไรน้า?
มาทำความรู้จักกับนโยบาย LTV กัน คืออะไรน้า? LTV ย่อมาจากคำว่า “Loan to Value” หมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อโดยเทียบกับมูลค่าหลักประกัน แล้วจะมีวิธีคำนวณยังไง? ตัวอย่างวิธีการหา LTV มีวิธีการคำนวน ดังนี้ ตัวอย่าง : วงเงินสินเชื่อธุรกิจ 800,000 บาท , มูลค่าหลักประกัน 1,000,000 บาท LTV = (800,000 / 1,000,000) * 100. (หรือจะทำเป็นรูปตารางประกอบแล้วแต่จะได้ดูมีอะไร) นโยบาย LTV ส่งผลกระทบต่อใครบ้าง? ในตอนนี้ประเทศไทย มีการกำหนดเพดานของ LTV อยู่ที่ 1% จากเดิมการจดทะเบียนโอนบ้านหรือคอนโดจะอยู่ที่ 0.01% 1. สำหรับบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท หากซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรกจะสามารถกู้ได้ 100% (+10% สำหรับค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์) แต่ถ้าเป็นบ้านหลังที่ 2 จะต้องวางเงินดาวน์ 10% (หากผ่อนหลังแรกมากกว่า 2 […]
อ่านต่อ
The MUVE Ram 22
THE MUVE RAM 22 “The MUVE Ram22” By Sansiri คอนโดที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ทั้งวัยเรียนและวัยทำงาน ทำเลดีเดินทางสะดวกใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม เพียง500เมตร ใกล้สถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์รามคำแหง ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพิเศษฉลองรัช (รามอินทรา-อาจณรงค์) ทางหลวงพิเศษศรีรัช และมอเตอร์เวย์ รวมถึงยังอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยรามคำแหง มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ โรงพยาบาลสมิติเวชศรีนครินทร์ โรงพยาบาลวิภาราม ใกล้แหล่งชอปปิงและห้างสรรพสินค้าไม่ว่าจะเป็นเดอะมอลล์รามคำแหง ฟู้ดแลนด์ บิ๊กซี และโรงภาพยนตร์ และร้านอาหารเพียบ!! หายห่วงเรื่องนี้ไปได้เลย โครงการตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง22 เข้าซอยมาเพียง150เมตร บนพื้นที่ประมาณ1ไร่ มีทั้งหมด 8 ชั้น 2 อาคาร 254 ยูนิต มีที่จอดรถอัติโนมัติ และ EV charger station ให้บริการถึงจะอยู่ใจกลางรามคำแหงแต่บริเวณโดยรอบโครงการกลับเงียบสงบและร่มรื่น ตัวโครงการมีการแบ่งสัดส่วนมาอย่างดีด้วยการกระจายส่วนกลางไว้หลายชั้นทำให้ไม่แออัดในการใช้งานมีทางเชื่อมระหว่าง 2 อาคาร บริเวณชั้น3และชั้น8 เพื่อการใช้งานส่วนกลางได้อย่างสะดวกพื้นที่ส่วนกลางชั้น 3 จะมี co-working space กว้างขวางให้ใช้งานกันอย่างจุใจ […]
อ่านต่อ