มาวิเคราะห์ ตลาดอสังหาฯ ปี 67 กันว่าเป็นยังไง?
มาวิเคราะห์ ตลาดอสังหาฯ ปี 67 กันว่าเป็นยังไง? อสังหาฯ ปี 67 ฟื้นแน่นอน! เกาะจีดีพีโต 4% รีบซื้อก่อนราคาขยับขั้นต่ำ5 % ทั้งนี้ แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2567 ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น รวมทั้งวัสดุ ค่าแรงงาน จากปัจจัยภายนอก สงคราม “อิสราเอล-ฮามาส” ส่งผลต่อต้นทุนน้ำมันและราคาบ้านในอนาคต หากยืดเยื้อ ส่งผลต่อภาวะเงินเฟ้อ ทำให้ปีหน้าราคาบ้านและคอนโดปรับเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 5% ดังนั้นผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่อาศัยและมีกำลังซื้อ ควรรีบตัดสินซื้อช่วงปลายปีนี้ เพราะสินค้าส่วนใหญ่เป็นสต็อกเก่าราคาเดิม ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มเรียลดีมานด์และนักลงทุน หนี้เสียหรือหนี้ครัวเรือน ที่เกิดขึ้นในปี 66 มีอะไรเกิดขึ้นบ้าง? แล้วส่งผลกระทบยังไงในระยะยาว? – สถานการณ์หนี้ครัวเรือนในปี 66 ส่งผลให้คนไทยต้องเผชิญกับภาวะหนี้เยอะ เงินน้อย ต้องใช้จ่ายเงินอย่างระมัดระวังมากกว่าปกติ ซึ่งผลที่ตามมาจากการประหยัด หรือระมัดระวังในการใช้จ่ายมากขึ้น ทำให้การหมุนเวียนของเงินในระบบลดลง และกระทบต่อภาคอุตสาหกรรมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ และผ่อนรถยนต์ ซื้อ และผ่อนบ้านหรือคอนโดมิเนียม โดยในภาคอุตสาหกรรมรถยนต์นั้น พบว่าหนี้ในการผ่อนรถยนต์กว่า 2.6 ล้านล้านบาท […]
อ่านต่อ
เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง รู้ครบจบที่ KORKAIIDEA
เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง รู้ครบจบที่ KORKAIIDEA เอกสารทั่วไป สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี) เอกสารแสดงรายได้ กรณีประกอบอาชีพประจำ หรือผู้มีรายได้ประจำ หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน กรณีเจ้าของธุรกิจ สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท รายชื่อผู้ถือหุ้น รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป กรณีประกอบอาชีพอิสระ รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์, ทนาย, สถาปนิก เป็นต้น เอกสารหลักประกัน สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน ซึ่งหากนักลงทุนท่านใดรู้สึกยุ่งยากในการจัดเตรียมเอกสาร ไม่ต้องห่วง เพราะที่ปรึกษาของ […]
อ่านต่อ
มาทำความรู้จักกับดอกเบี้ยลอยตัว MRR และ MLR ? จะกู้ซื้อบ้านซื้อคอนโดต้องรู้!!
มาทำความรู้จักกับดอกเบี้ยลอยตัว MRR และ MLR ? จะกู้ซื้อบ้านซื้อคอนโดต้องรู้!! MRR ย่อมาจาก Minimum Retail Rate คือ อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บ จากลูกค้าทั่วไป ใช้กับเงินกู้ไม่มีกำหนดหรือระยะเวลาคืนตายตัว หรือจนกว่าเงินต้นจะหมด ที่สำคัญ อัตราดอกเบี้ย MRR คืออัตราดอกเบี้ยที่บุคคลธรรมดามีโอกาสขอผ่านได้ง่ายกว่าดอกเบี้ยในลักษณะอื่น โดยเฉพาะคนที่ต้องการจะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ไม่ได้ใช้ในการทำธุรกิจหรือการเปิดกิจการ นอกจากนี้ยังสามารถปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยให้มีความเหมาะสมกับลูกหนี้แต่ละคนได้ง่ายกว่าอีกด้วย แต่ที่ต้องระมัดระวังและวางแผนทางการเงินให้ดีก็คือ MRR จัดว่าเป็นดอกเบี้ยที่ค่อนข้างมีความผันผวนและก่อให้เกิดความเสี่ยงที่สูงกว่าดอกเบี้ยประเภทอื่น หากสถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงเวลานั้นทำให้ดอกเบี้ยมีการปรับตัวพุ่งขึ้นสูง ในแต่ละเดือนคุณอาจผ่อนชำระยอดเท่าเดิม แต่สัดส่วนเงินต้นก็จะลดน้อยลงไปเพราะต้องไปจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น การปิดหนี้ก็จะกลายเป็นเรื่องที่ยากมากขึ้นกว่าเดิมด้วยเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ยกตัวอย่าง หาก MRR อยู่ที่ 7% ต่อปี เราก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น แต่หาก MRR 2.00 ต่อปีคือดอกเบี้ยปรับลดลงก็ทำให้ภาระดอกเบี้ยของเราลดน้อยลงไปด้วย MLR (Minimum Loan Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากลูกค้าที่มีประวัติการเงินที่ดี ใช้กับเงินกู้ระยะยาวมีเวลากำหนดตายตัว และระยะเวลาที่แน่นอน ยกตัวอย่าง หากมีการกู้สินเชื่อเป็นจำนวนเงิน 2 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย MLR […]
อ่านต่อ
มาทำความรู้จักกับนโยบาย LTV กันคืออะไรน้า?
มาทำความรู้จักกับนโยบาย LTV กัน คืออะไรน้า? LTV ย่อมาจากคำว่า “Loan to Value” หมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อโดยเทียบกับมูลค่าหลักประกัน แล้วจะมีวิธีคำนวณยังไง? ตัวอย่างวิธีการหา LTV มีวิธีการคำนวน ดังนี้ ตัวอย่าง : วงเงินสินเชื่อธุรกิจ 800,000 บาท , มูลค่าหลักประกัน 1,000,000 บาท LTV = (800,000 / 1,000,000) * 100. (หรือจะทำเป็นรูปตารางประกอบแล้วแต่จะได้ดูมีอะไร) นโยบาย LTV ส่งผลกระทบต่อใครบ้าง? ในตอนนี้ประเทศไทย มีการกำหนดเพดานของ LTV อยู่ที่ 1% จากเดิมการจดทะเบียนโอนบ้านหรือคอนโดจะอยู่ที่ 0.01% 1. สำหรับบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท หากซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรกจะสามารถกู้ได้ 100% (+10% สำหรับค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์) แต่ถ้าเป็นบ้านหลังที่ 2 จะต้องวางเงินดาวน์ 10% (หากผ่อนหลังแรกมากกว่า 2 […]
อ่านต่อ
The MUVE Ram 22
THE MUVE RAM 22 “The MUVE Ram22” By Sansiri คอนโดที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ทั้งวัยเรียนและวัยทำงาน ทำเลดีเดินทางสะดวกใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม เพียง500เมตร ใกล้สถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์รามคำแหง ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพิเศษฉลองรัช (รามอินทรา-อาจณรงค์) ทางหลวงพิเศษศรีรัช และมอเตอร์เวย์ รวมถึงยังอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยรามคำแหง มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ โรงพยาบาลสมิติเวชศรีนครินทร์ โรงพยาบาลวิภาราม ใกล้แหล่งชอปปิงและห้างสรรพสินค้าไม่ว่าจะเป็นเดอะมอลล์รามคำแหง ฟู้ดแลนด์ บิ๊กซี และโรงภาพยนตร์ และร้านอาหารเพียบ!! หายห่วงเรื่องนี้ไปได้เลย โครงการตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง22 เข้าซอยมาเพียง150เมตร บนพื้นที่ประมาณ1ไร่ มีทั้งหมด 8 ชั้น 2 อาคาร 254 ยูนิต มีที่จอดรถอัติโนมัติ และ EV charger station ให้บริการถึงจะอยู่ใจกลางรามคำแหงแต่บริเวณโดยรอบโครงการกลับเงียบสงบและร่มรื่น ตัวโครงการมีการแบ่งสัดส่วนมาอย่างดีด้วยการกระจายส่วนกลางไว้หลายชั้นทำให้ไม่แออัดในการใช้งานมีทางเชื่อมระหว่าง 2 อาคาร บริเวณชั้น3และชั้น8 เพื่อการใช้งานส่วนกลางได้อย่างสะดวกพื้นที่ส่วนกลางชั้น 3 จะมี co-working space กว้างขวางให้ใช้งานกันอย่างจุใจ […]
อ่านต่อ