ข้อมูลชนะการขาย
เรายอมบอกนักลงทุนว่าโครงการนี้ไม่เหมาะ ดีกว่าผลักให้ปิดดีล · ทุก memo สามารถลงท้ายว่า "ไม่ควรไปต่อ" — และหลายฉบับลงท้ายแบบนั้นจริง
เกี่ยวกับเรา
เกี่ยวกับ KORKAIIDEA
ทีมคัดกรองอสังหาริมทรัพย์ฝั่งผู้ซื้อ
ไม่ใช่นายหน้าที่หายไปวันโอน
KORKAIIDEA ทำงานเพื่อช่วยนักลงทุนและเจ้าของทรัพย์ตัดสินใจให้ดีขึ้นตลอดวงจรของอสังหาฯ — ตั้งแต่ก่อนซื้อ ระหว่างถือครอง ไปจนถึงตอน exit · เซลล์ส่วนใหญ่หาเงินจากวันปิดดีล แต่เราหาเงินจากการอยู่ต่อให้คุณตัดสินใจดีขึ้นในระยะยาว
ประสบการณ์ทีมตั้งแต่ 2554
฿2.8B+มูลค่าทรัพย์ที่ดูแล
300+ยูนิต
94%อัตราเช่า
เราเกิดมาเพื่ออะไร
ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ มีเสียงดัง
ทีมเซลล์แข่งกันเพื่อเงินจอง · มี promotion · brochure · event day · แต่ข้อมูลที่สำคัญจริง — เทียบราคากับ comparables · สัญญาณ demand ระดับยูนิต · เศรษฐศาสตร์หลังซื้อ · สภาพคล่อง exit — มักไม่ได้อยู่บนหน้ากระดาษนั้น
เราตั้ง KORKAIIDEA เพื่อเป็นทีมที่ทำงานเหล่านั้นให้ — บนฝั่งผู้ซื้อ ไม่ใช่ฝั่งผู้พัฒนาโครงการ — เพื่อให้การตัดสินใจมาจากข้อมูล ไม่ใช่จากเสียงของตลาด · แล้วอยู่ต่อในปีถัดมาที่ทรัพย์ต้องทำงานสร้างรายได้จริง
"
ข้อมูลชนะการขาย · เรายอมบอกนักลงทุนว่าโครงการนี้ไม่เหมาะ ดีกว่าผลักให้ปิดดีล
— หลักการข้อที่ 1
เราเชื่ออะไร
5 หลักการที่ใช้กับทุกงาน
ถ้าคำแนะนำขัดกับหลักการเหล่านี้ — หลักการชนะ · ดีลแพ้
ฝั่งผู้ซื้อเท่านั้น
ทิศทางการรับค่าตอบแทนของเราอยู่กับผู้ซื้อ · เราอาจมีรายได้จาก execution แต่คำแนะนำเป็นอิสระ — และเขียนก่อนเริ่มงาน execution
Memo ไม่ใช่โบรชัวร์
1 หน้า · ตรรกะราคา · สัญญาณ demand · ศักยภาพเช่า · มุมมอง exit · risk flag · นักลงทุนที่มีเวลาจำกัดตัดสินใจจาก 1 หน้า — ไม่ใช่จาก deck 40 สไลด์
คัดเลือก ไม่ใช่รับทุกอย่าง
เราไม่ได้ list ทุกทรัพย์และไม่ได้รับเจ้าของทุกราย · การคัดคือส่วนหนึ่งของคุณค่า · พอร์ตเล็กโดยตั้งใจ
ผลงานหลังโอน สำคัญกว่ายอด deal
เราวัดตัวเองด้วยปีที่ตามมา — occupancy · ค่าเช่าจริง · รายงานเจ้าของที่ส่ง — ไม่ใช่จำนวน transaction ที่นับ
ดูหลักการเหล่านี้ในการทำงานจริง
อ่านวิธีการทำงาน — ระบบ 5 ขั้นที่ทุกทรัพย์เดินผ่าน
เปิดดู methodology →ความเหมาะของงาน
งานที่เรารับ · งานที่เราเลี่ยง
งานสั้นที่เราเดินหน้าได้จริง ดีกว่างานยาวที่เราขยับไม่ได้ · การคัดเป็นเรื่องสองทาง
งานที่รับ
เมื่อโจทย์ตรงไปตรงมา และทรัพย์ลงทุนได้
- เจ้าของที่มีเป้าชัด — รายได้ การเติบโต หรือ exit
- ทรัพย์ที่มี demand เช่าตรวจสอบได้
- ราคาที่อยู่ในกรอบที่ defend ได้
- ตัดสินใจจากข้อมูล ไม่ใช่จากความรีบ
- นักลงทุนที่ให้คุณค่าเวลา มากกว่าเสียงรอบข้าง
งานที่เลี่ยง
เมื่อทางเดียวที่เดินต่อได้คือเรื่องเล่าที่เราเซ็นชื่อไม่ได้
- Yield รับประกันโดยไม่มีฐาน
- listing ที่ราคาห่างจากตลาดจริง
- "ลง list ไปก่อน เดี๋ยวค่อยรู้"
- ตัดสินใจตามปฏิทิน promotion
- งานที่ไม่มี scope เป็นลายลักษณ์อักษร
ในตัวเลข
บันทึกภายใน · ไม่ใช่คำสัญญา
ผลลัพธ์ขึ้นกับทรัพย์ ทำเล และจังหวะของตลาด · นี่คือสิ่งที่บัญชีของเราแสดง ณ ไตรมาส 1 ปี 2569
ตั้งแต่
2554
ทีมผู้ก่อตั้งมีประสบการณ์ในตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ปี 2554 และดำเนินงานภายใต้ KORKAIIDEA Co., Ltd. ซึ่งจดทะเบียนในปี 2565
มูลค่าทรัพย์
฿2.8B+
มูลค่าทรัพย์รวมที่เคยให้คำปรึกษา · ขาย · เช่า · บริหาร
ยูนิต
300+
ทั้งคอนโด บ้าน และ commercial · กรุงเทพฯ และต่างจังหวัดที่คัดเลือก
อัตราเช่า
94%
บนยูนิตที่เราบริหารอยู่ · ความเร็วในการ re-let คือสิ่งที่เราถูกวัด
ผลงานในอดีตไม่ใช่ตัวรับประกันผลงานในอนาคต · ตัวเลขเป็นบันทึกภายใน · เปิดให้ดูได้สำหรับงานที่ active อยู่
ส่งทรัพย์ 1 รายการ · เราบอกได้ว่าลงทุนได้ไหม
3 วันทำการ · Investment Memo 1 หน้า · ไม่มีข้อผูกมัด · memo คือสิ่งแรกที่เราจะส่งให้