ผู้ก่อตั้ง · KORKAIIDEA · อภิชา กนกธรรมโสภณ
ผู้ก่อตั้ง
“อสังหาฯ คือธุรกิจของความสัมพันธ์ · ผู้ลงทุนต้องมาก่อนเสมอ”
— อภิชา กนกธรรมโสภณ · ผู้ก่อตั้ง KORKAIIDEA · ประสบการณ์ 10 ปีในอสังหาฯ ไทย · เริ่มต้นจากการแก้ปัญหาที่เคยเจอเองในฐานะผู้ซื้อและผู้ลงทุน
ทำไม KORKAIIDEA ถึงเกิดขึ้น
เคยเจอนายหน้าที่หายไปทันทีหลังโอน · เลยตัดสินใจสร้างทีมที่ไม่หาย
ผมซื้อคอนโดยูนิตแรกในกรุงเทพฯ เมื่อปี 2552 · นายหน้าสัญญาทุกอย่าง · แต่หลังโอนกลับเงียบ · ห้องว่าง 5 เดือนเพราะนายหน้าไม่มีเครือข่ายผู้เช่าจริง · พอได้ผู้เช่าก็มาพร้อมโทรศัพท์ตอนตี 2 เรื่องน้ำรั่ว ไม่มีใครช่วยจัดการ · ผมใช้เวลา 2 ปีถึงเข้าใจรูปแบบนี้: อสังหาฯ ไทยมีทรัพย์ดี · มีเจ้าของที่ตั้งใจ · แต่ขาดทีมที่เชื่อมโยงตลอดวงจรชีวิตของทรัพย์อย่างน่าเชื่อถือ · ผมจึงสร้างทีมแบบนั้นขึ้นมาเอง
วิธีการทำงาน
คัดทรัพย์ · ปล่อยเช่า · บริหาร · ที่ปรึกษา · ทีมเดียวจบครบวงจร
KORKAIIDEA ก่อตั้งในปี 2554 ในรูปแบบบริษัทอสังหาฯ ครบวงจรฝั่งผู้ซื้อ · ทีมเดียวดูแลตั้งแต่การคัดทรัพย์ การประเมินราคา การลงประกาศ การคัดกรองผู้เช่า ไปจนถึงการรายงานผลตอบแทนรายเดือน · เจ้าของได้คนติดต่อคนเดียว แทนที่จะต้องคุยกับนายหน้า 5 คน บริษัทบริหาร 2 บริษัท ทนาย 1 คน และผู้สอบบัญชี 1 คน · ความสัมพันธ์ทบต้น: ลูกค้าที่เราช่วยขายตอนปี 2556 กลายเป็นลูกค้าที่เราบริหารทรัพย์ให้ตอนปี 2561 และเป็นนักลงทุนที่เราให้คำแนะนำในปี 2566
ความเชื่อของเรา
วินัยเล็ก ๆ ที่ทำซ้ำได้ · ทบต้นเป็นผลตอบแทนใหญ่
ตั้งราคาให้ถูกต้อง · คัดกรองผู้เช่าอย่างจริงจัง · บันทึกธุรกรรมทุกรายการ · รายงานทุกเดือนไม่ว่าข่าวดีหรือร้าย · ตอบคำถามเจ้าของก่อนที่เจ้าของจะถาม · ปัญหาในอสังหาฯ ส่วนใหญ่เกิดจากการข้ามขั้นตอนเล็ก ๆ เพื่อประหยัดเงินเล็กน้อย · เราไม่ข้าม · เพราะปัญหาเล็กที่ปล่อยไว้ จะกลายเป็นค่าเสียโอกาสใหญ่ในปีถัดไป
วันนี้
300+ ยูนิตที่ดูแล · ผู้ก่อตั้งยังลงมือเอง · กฎเดิมไม่เปลี่ยน
10 ปีต่อมา · เราเก็บค่าธรรมเนียมแบบ retainer ที่โปร่งใส · เปิดเผย commission ทั้งหมดให้ลูกค้าเห็น · ดูแลทรัพย์มาแล้วมากกว่า 300 ยูนิต ทั้งซื้อ-ขาย-เช่า-บริหาร · ถ้าคุณกำลังพิจารณาคอนโดยูนิตแรก หรือเหนื่อยกับการบริหารทรัพย์ที่มีอยู่ · มาคุยกัน · ไม่ใช่เพราะเราใหญ่ที่สุด · เพราะเราเป็นไม่กี่ทีมที่อยู่กับลูกค้าจริง ๆ ไม่ใช่หายไปวันโอน
มาคุยกัน
พร้อมคุยกันหรือยัง?
นัดหมายปรึกษา 45 นาที · เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการดูว่าเราเหมาะกันไหม · ไม่ขายของ · ไม่กดดัน
ทรัพย์ทุกขนาดยินดีต้อนรับ · ผู้ก่อตั้งร่วมประชุมในเคสที่เลือก