ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
  • ทีม
  • คัดกรอง
  • อสังหาริมทรัพย์
  • สำหรับ
  • นักลงทุน
ที่ปรึกษาการลงทุน — KORKAIIDEA

ที่ปรึกษาการลงทุน — เลือกให้ถูก · ก่อนซื้อจริง

งานของเราคือลดความเสี่ยงก่อนคุณจ่ายเงินก้อนใหญ่ · เราไม่ขายโครงการ · เราช่วยให้คุณเข้าใจว่าอะไรคือดีลที่ควรเอา และอะไรที่น่าจะได้แค่เสมอตัว

สิ่งที่ครอบคลุม

  • วิเคราะห์โครงการ · ทำเลจริง · เปรียบเทียบราคาเข้า-ออก · yield เฉลี่ย 3-5 ปีย้อนหลัง
  • เช็ค developer · งบการเงิน · ประวัติการส่งมอบ 10 ปี · ปัญหาคดีความ
  • โครงสร้างการถือครอง · บุคคลธรรมดา · นิติบุคคล · LTR Visa (สำหรับต่างชาติ)
  • ภาษี & กฎหมาย · ร่วมกับสำนักงานภาษี · ทำ structure ที่ถูกต้อง ไม่ลัดขั้นตอน
  • exit strategy · ก่อนซื้อ · เราคุยตอน exit ว่าจะยังไงไว้ก่อน ไม่ใช่ตอนเสียราคา

ค่าบริการ

ครั้งแรก ฟรี — นัดคุย 30 นาที · ประเมินว่าเราช่วยได้จริงไหม · ถ้าช่วยได้จะให้ quote เป็นรายโปรเจกต์

Decision Matrix

ทรัพย์ของคุณตอนนี้ควรอยู่ในกล่องไหน

งาน advisory คือช่วยให้เจ้าของเห็นว่าทรัพย์อยู่จุดไหนในกรอบ Hold / Improve / Sell · ก่อนตัดสินใจครั้งใหญ่

HOLD

ถือ

ทรัพย์ที่ทำเงินสม่ำเสมอ · ทำเลยังแข็ง · ไม่มีเหตุเร่งให้ออก

  • demand เช่ายังดี
  • ค่าเช่าอยู่ในกรอบ
  • ค่าใช้จ่ายควบคุมได้
IMPROVE

ปรับ

ทรัพย์มีศักยภาพแต่ยังทำงานไม่เต็มที่ · ปรับสภาพหรือกลยุทธ์ก่อนตัดสินใจอื่น

  • รีโนเวตเล็ก ROI ชัด
  • ปรับราคาให้ตรงตลาด
  • เปลี่ยนกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย
SELL

ขาย

เหตุผลให้ออกชัด · ตลาดเปิดให้ขายได้ราคา · เงินไปทรัพย์ตัวอื่นคุ้มกว่า

  • capital tied without return
  • opportunity ใหม่ ROI สูงกว่า
  • liquidity event ที่จำเป็น

ADVISORY DELIVERABLES

สิ่งที่ได้ไม่ใช่แค่ความเห็น แต่เป็นกรอบตัดสินใจ

ก่อนซื้อ ถือ ขาย หรือรีโนเวต ทีมจะช่วยสรุปข้อมูลที่ควรรู้ให้เป็นภาษานักลงทุน เพื่อให้คุณเห็นทั้ง upside, downside, demand เช่า และทางออกของดีล

Rent Range ช่วงค่าเช่าที่ตลาดรับได้

เทียบข้อมูลประกาศ คู่แข่ง และ tenant profile เพื่อไม่ตั้งสมมติฐานเกินจริง

มุมมองความเสี่ยง ความเสี่ยงที่ต้องเห็นก่อนจ่ายเงิน

เช่น vacancy, สภาพคล่องการขายต่อ ค่าใช้จ่ายถือครอง และเงื่อนไขโครงการที่อาจกระทบผลตอบแทน

Next Action ข้อเสนอแนะที่ลงมือได้

ถือ ปรับราคา รีโนเวต ปล่อยเช่า ขาย หรือรอข้อมูลเพิ่ม โดยระบุเหตุผลให้ชัด

LINE โทร