ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
  • ทีม
  • คัดกรอง
  • อสังหาริมทรัพย์
  • สำหรับ
  • นักลงทุน
บริการ
บริการอสังหาฯ สำหรับนักลงทุนที่ตัดสินใจเร็วแต่ไม่ตัดสินใจมั่ว


บริการ · ก่อนซื้อ · ระหว่างถือ · หลังขาย

บริการอสังหาฯ สำหรับนักลงทุน
ที่ตัดสินใจเร็วแต่ไม่มั่ว

งานของเราครอบคลุมทั้งวงจรของอสังหาฯ — ที่ปรึกษาฝั่งผู้ซื้อก่อนซื้อ · วางระบบหลังโอนเพื่อเปลี่ยนทรัพย์เป็นรายได้ · บริหารต่อให้ทรัพย์ทำงานโดยไม่ต้องให้เจ้าของจัดการ

3บริการก่อนซื้อ 3บริการหลังซื้อ 4โครงสร้างค่าตอบแทน · บอกล่วงหน้า
01

ก่อนคุณซื้อ

ตัดสินใจจาก memo · ไม่ใช่จาก brochure

3 บริการสำหรับช่วงก่อนเงินขยับ · ทุกบริการจบที่เอกสารลายลักษณ์อักษร — เลือกได้ว่าจะเดินต่อหรือเก็บไว้

ที่ปรึกษาฝั่งผู้ซื้อ

ข้อมูลโครงการ · ตรรกะราคา · สัญญาณ demand · สภาพคล่อง exit — รวมเป็น Investment Memo 1 หน้า สำหรับโครงการที่คุณกำลังพิจารณาจริง

3 วันทำการ อ่านต่อ →

เปรียบเทียบโครงการ

เทียบ 2–4 โครงการเคียงข้าง · ราคา/ตร.ม. · ประวัติ developer · ความเหมาะกับการเช่า · supply pipeline · scenario การ exit · สำหรับตอนต้องคัด shortlist

5 วันทำการ อ่านต่อ →

ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

กลยุทธ์ buy-to-rent · เหมาะกับผู้เช่าแบบไหน · โมเดล real-yield · เศรษฐศาสตร์ในการถือ · โครงสร้างสัญญา · จังหวะ exit — มองวงจรยาว ไม่ใช่ pitch วันเปิดตัว

งานต่อเนื่อง อ่านต่อ →
02

หลังคุณซื้อ

เปลี่ยนยูนิตเป็นรายได้ · และให้เป็นรายได้ต่อไป

งานที่เริ่มในวันที่คุณรับกุญแจ · และเดินต่อเป็นรอบรายเดือนตราบที่ทรัพย์ยังเป็นของคุณ

บริการหลังซื้อ

ตรวจตำหนิ · วางระบบให้พร้อมเช่า · ผลิตสื่อ · หาผู้เช่า — เปลี่ยนทรัพย์ที่เพิ่งซื้อให้เริ่มสร้างรายได้ภายในเวลาเป็นสัปดาห์ ไม่ใช่เป็นเดือน

2–4 สัปดาห์ อ่านต่อ →

บริหารทรัพย์สิน

สื่อสารกับผู้เช่า · เก็บค่าเช่า · ประสานงานซ่อมบำรุง · รายงานเจ้าของรายเดือน — ทรัพย์ทำงานต่อโดยไม่ต้องให้เจ้าของจัดการ ในรอบที่กำหนดชัด

รอบรายเดือน อ่านต่อ →

ขาย ปล่อยเช่า (เลือกรับ)

สำหรับเจ้าของที่ทรัพย์ผ่านมาตรฐาน · กลยุทธ์ราคา · สื่อประกาศ · ลงประกาศหลายช่องทาง · คัดกรอง · เจรจา · เลือกรับโดยตั้งใจ — เราไม่ได้รับประกาศทุกทรัพย์

รับเฉพาะ อ่านต่อ →

ความโปร่งใสของค่าตอบแทน

เราคิดค่าตอบแทนยังไง · บอกตั้งแต่แรก

ไม่มี retainer ที่ไม่มี scope · ไม่มี "ลง list ไปก่อน เดี๋ยวค่อยรู้" · ราคาคุยกันก่อน · ความสัมพันธ์เริ่มจากตัวเลข ไม่ใช่จากความหวัง

ที่ปรึกษาฝั่งผู้ซื้อ · เปรียบเทียบโครงการ · ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

ค่าตอบแทนคงที่

retainer scope คงที่ หรือค่างานต่อโครงการ · เสนอราคาตั้งแต่แรกหลังคุยรอบแรก · memo คือ deliverable — คำแนะนำไม่เปลี่ยนเพราะเราทำงานหนักขึ้น

บริหารทรัพย์สิน · บริหารการปล่อยเช่า

% ของค่าเช่า

ค่าตอบแทนรายเดือนเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่เก็บได้ · เราไม่ได้รายได้จากยูนิตว่าง · แรงจูงใจอยู่ที่ occupancy ไม่ใช่ที่สัญญา

ขาย ปล่อยเช่า

commission

คอมมิชชันมาตรฐานของตลาด · จ่ายเมื่อปิดดีล · ถ้าเราปิดได้เร็วกว่ากรอบที่ตกลงอย่างมีนัย เราให้ส่วนลด — ความเร็วเป็นกำไรของลูกค้า ไม่ใช่ของเราอย่างเดียว

บริการหลังซื้อ

scoped quote

ใบเสนอราคาแยกตามขอบเขตงาน · งานวางระบบเป็นงานครั้งเดียว · งานบริหารเป็นรายเดือน · แยกชิ้น เลือกได้ว่าอันไหนคุ้มทำ อันไหนไม่ทำ

ไม่มี retainer ที่ไม่มี scope · ไม่มี "ลง list ไปก่อน เดี๋ยวค่อยรู้" · ราคาคุยกันก่อน · ความสัมพันธ์เริ่มจากตัวเลข ไม่ใช่จากความหวัง

ไม่แน่ใจว่าบริการไหนเข้ากับคุณ · ส่งทรัพย์มาให้ดู

ทรัพย์ 1 รายการ · brief สั้น · เรากลับไปพร้อมบริการที่ใช่ และใบเสนอราคา

ความแตกต่าง

เซลล์โครงการ vs KORKAIIDEA

เซลล์โครงการมีหน้าที่ขายโครงการของตัวเอง ส่วน KORKAIIDEA ทำหน้าที่คัดกรอง เปรียบเทียบ และสรุปทางเลือกในมุมของนักลงทุน

01-page view Investor memo ไม่ใช่ brochure

ทุกตัวเลือกที่เราเสนอควรตอบได้ว่า ทำไมควรดูต่อ ความเสี่ยงคืออะไร และควรเดินเกมต่อแบบไหน

หลักเกณฑ์
เซลล์ / นายหน้าทั่วไป
KORKAIIDEA Private Desk
เป้าหมายหลัก
ปิดยอดขายของโครงการหรือ listing
ช่วยนักลงทุนเห็นทางเลือกที่ควรพิจารณาจริง
ข้อมูลที่ใช้
โบรชัวร์ โปรโมชัน และราคาเสนอขาย
ทำเล ราคา demand เช่า exit liquidity และ risk flags
มุมมอง
ฝั่งผู้ขาย / เจ้าของทรัพย์
ฝั่งผู้ซื้อและนักลงทุน
การคัดเลือก
เสนอรายการที่มีให้ขาย
ตัดตัวเลือกที่เหตุผลไม่พอออกก่อนถึงโต๊ะตัดสินใจ
รูปแบบสรุป
presentation หรือ chat หลายชุด
shortlist + one-page investment memo
หลังซื้อ
จบที่จองหรือโอน
วางแผน rent-ready, tenant finding และ management ถ้าต้องปล่อยเช่า
คำแนะนำ
เน้นให้ซื้อหรือปิดดีล
อาจแนะนำให้ซื้อ รอ ต่อรอง หรือผ่าน

มีงบหรือทำเลในใจ แต่ไม่มีเวลาคัดทุกโครงการ?

ส่ง Investor Brief ให้ทีมคัด short list →
LINE โทร