คอนโดใกล้รถไฟฟ้าไม่ได้ดีทุกโครงการ

การอยู่ใกล้รถไฟฟ้าเป็นจุดขายที่ผู้พัฒนาใช้บ่อย แต่ “ใกล้รถไฟฟ้า” มีความหมายต่างกันในแต่ละสถานี และไม่ได้แปลว่าจะปล่อยเช่าได้ราคาดีเสมอ

ประเภทสถานี: สถานี Interchange (เช่น สยาม สีลม สุขุมวิท) มีปริมาณผู้เดินทางสูงสุดและ Demand เช่าสูง แต่ก็มี Supply เยอะตามไปด้วย · สถานีปลายทาง (เช่น เคหะ คูคต) ราคาขายถูกกว่ามาก แต่ Demand เช่าจำกัดเฉพาะคนทำงานในย่านนั้น · สถานีกลางๆ ที่ไม่ใช่ Interchange มักเป็นจุดที่ผู้พัฒนาตั้งราคาสูงเกินไป

Micro-Position: ห่างจากปากซอย 200 ม. กับ 500 ม. มีผลต่อค่าเช่าได้ 10-15% · ฝั่งใต้บันไดทางออกหรือไม่ มีไฟส่องสว่างยามค่ำคืนหรือไม่ ทางเดินจาก BTS ถึงคอนโดผ่านอะไรบ้าง ทั้งหมดส่งผลต่อความรู้สึกปลอดภัยของผู้เช่าหญิง

Supply ของย่าน: ตรวจจำนวนโครงการที่กำลังจะส่งมอบใน 24 เดือน หากมีโครงการใหม่ขนาดใหญ่ในรัศมี 800 ม. จะเกิด Supply Shock ค่าเช่าในย่านจะถูกกดในช่วง 2-3 ปีแรก

บทความฉบับสมบูรณ์รวม Station Score Matrix จะเผยแพร่เร็ว ๆ นี้