เจ้าของทรัพย์ควรเลือก Property Management อย่างไร

การเลือก Property Manager ไม่ควรเลือกจากค่าธรรมเนียมต่ำสุด เพราะค่าธรรมเนียม 5% หรือ 8% เป็นส่วนเล็กในต้นทุนรวม สิ่งที่ส่งผลต่อรายได้สุทธิมากกว่าคือ คุณภาพการคัดผู้เช่า ความเร็วในการแก้ปัญหา และความน่าเชื่อถือของรายงานรายเดือน

คำถามที่ต้องถามก่อนเซ็นสัญญา:

1. ทีมมีกี่ห้องในความดูแลและในย่านไหน เพื่อประเมินความเข้มข้นของการดูแล
2. วิธีคัดผู้เช่ามีขั้นตอนอะไร เอกสารอะไรบ้าง ตรวจประวัติเครดิตหรือไม่
3. ตอบรับคำขอแจ้งซ่อมภายในเวลาเท่าไหร่ และมีรายชื่อช่างประจำหรือไม่
4. รายงานรายเดือนหน้าตาเป็นอย่างไร ขอตัวอย่างจริง
5. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่าธรรมเนียมหลักมีอะไรบ้าง
6. ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือก่อปัญหา ขั้นตอนที่ตกลงเป็นอย่างไร
7. ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้หรือไม่ ค่าปรับเท่าไหร่

การเลือก PM ที่ดีคือการลดความเครียดและรักษามูลค่าทรัพย์ การเลือก PM ที่ผิดอาจทำให้คุณเสีย Net Yield 1-2% ต่อปี และทำให้สภาพห้องเสื่อมเร็วกว่าที่ควรเป็น

บทความฉบับสมบูรณ์รวม PM Selection Scorecard จะเผยแพร่เร็ว ๆ นี้