Shortlist โครงการที่ดีควรมีข้อมูลอะไร

Shortlist ที่ใช้ตัดสินใจจริงต่างจากรายการโครงการที่ Sale Office ส่งให้ ความต่างอยู่ที่ “ข้อมูลที่ตอบคำถามได้” ไม่ใช่ “ภาพเรนเดอร์และโปรโมชัน”

ข้อมูลที่ Shortlist ดีควรมี:

1. ราคาเทียบ Unit Comps ราคาห้องเดียวกัน-ขนาดเดียวกันในโครงการเดียวกันที่ขายในตลาดมือสอง เพื่อดูช่วงราคา
2. Asking Price History ราคาเปลี่ยนแปลงในช่วง 12 เดือน เพิ่มขึ้นหรือลดลง
3. Rental Demand Reality จำนวน Active Listing ในตลาดเช่าของย่าน เทียบกับโพสต์ที่เพิ่ง rented
4. Holding Cost ต่อปี ค่าส่วนกลาง + ภาษี + ซ่อมบำรุง + Vacancy = ตัวเลขรวม
5. Exit Liquidity เวลาเฉลี่ยในการขายต่อในย่านนั้น + ตัวอย่างเคสที่เพิ่งขาย
6. 3 Risk Flags เฉพาะของโครงการนั้น เช่น Supply ใหม่ใกล้ๆ ภาวะการเงินผู้พัฒนา ปัญหากฎอาคาร

Shortlist ที่มีเพียง 2-3 โครงการที่ผ่าน Filter ด้วยข้อมูลเหล่านี้ ดีกว่ารายชื่อ 20 โครงการที่ขาดบริบท เพราะคุณจะตัดสินใจได้เร็วและถูกต้องกว่า

บทความฉบับสมบูรณ์รวมตัวอย่าง Shortlist จริง 1 ฉบับ จะเผยแพร่เร็ว ๆ นี้