ค่าใช้จ่ายหลังซื้อที่นักลงทุนมักลืมคิด

นักลงทุนหน้าใหม่มักคำนวณกำไรจากการลงทุนโดยใช้ Gross Yield และลืมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง ทำให้ผลตอบแทนสุทธิที่ได้จริงต่ำกว่าที่คาด

ค่าส่วนกลางและกองทุน 35-65 บาท/ตร.ม./เดือน บางอาคารเรียกเก็บกองทุนสำรองทุก 5-10 ปี · ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02% ที่อยู่อาศัยหลัก ขึ้นเป็น 0.30% สำหรับทรัพย์ที่ไม่ได้อยู่เอง คำนวณจากราคาประเมินกรมที่ดิน · ค่าซ่อมบำรุงระยะยาว เครื่องปรับอากาศต้องซ่อม/เปลี่ยนทุก 5-7 ปี เครื่องทำน้ำอุ่นทุก 4-6 ปี เฟอร์นิเจอร์ผุพังตามการใช้

Vacancy Allowance ห้องว่าง 1-2 เดือนต่อปี = 8-16% ของรายรับเป้าหมาย ส่วนใหญ่นักลงทุนมือใหม่ลืมคิดส่วนนี้ · Tenant Turnover Cost ค่าทำความสะอาด ทาสีใหม่ ซ่อมจุดเล็กๆ ระหว่างผู้เช่าออกและเข้าใหม่ ~15,000-30,000 บาทต่อรอบ

Opportunity Cost เงินที่จมในคอนโดถ้านำไปลงทุน Index Fund ที่ผลตอบแทนเฉลี่ย 7% ต่อปี = ต้องคิดเป็นต้นทุนซ่อนหรือ Hurdle Rate ในการตัดสินใจถือต่อหรือขาย

บทความฉบับสมบูรณ์รวม Holding Cost Calculator จะเผยแพร่เร็ว ๆ นี้