ก่อนซื้อบ้านหรูเพื่ออยู่เอง ควรตรวจอะไรบ้าง

การซื้อบ้านหรูระดับ 30 ล้านบาทขึ้นไปต้องตรวจในระดับที่ต่างจากคอนโด เพราะบ้านมีระบบหลายอย่างที่ถ้าพังหลังโอนจะแก้แพง

งานช่างและโครงสร้าง: ตรวจรอยร้าวบนผนัง พื้น และฝ้า ระบบไฟฟ้าครบทุกจุดและตรวจกระแสรั่ว ระบบประปาทั้งแรงดันและสีน้ำ ระบบระบายอากาศและกันชื้น โดยเฉพาะห้องน้ำชั้นบนที่อาจรั่วลงห้องชั้นล่าง · ระบบบ้านอัจฉริยะ Smart Lock, CCTV, Solar Panel ระบบ AC Central ที่ติดตั้งแล้วต้องดูว่ามี maintenance contract อะไรอยู่หรือไม่

Service Charge และ HOA Terms: โครงการบ้านหรูในเครือผู้พัฒนาดังมักมีค่าส่วนกลาง 25-45 บาท/ตร.ม./เดือน รวมถึงค่ารักษาสวนกลาง สระว่ายน้ำ คลับเฮ้าส์ และระบบ security 24 ชม. ตรวจกฎอาคาร เช่น ข้อจำกัดเรื่องสัตว์เลี้ยง ข้อกำหนดเรื่องการต่อเติม และเงื่อนไขการขายต่อ

ค่าใช้จ่ายระยะยาว: รวมค่าบำรุงรักษาประจำ ค่าซ่อมหลังคา ค่าทาสีใหม่ทุก 5 ปี และค่าทดแทนเครื่องใช้หลัก เฉลี่ย 0.5-1% ของมูลค่าบ้านต่อปี

บทความฉบับสมบูรณ์รวม Luxury Home Pre-Purchase Inspection Checklist 30 ข้อ จะเผยแพร่เร็ว ๆ นี้