ต่างชาติซื้อคอนโดในไทยต้องรู้อะไร

ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดในประเทศไทยได้ภายใต้เงื่อนไขโควตาต่างชาติของอาคาร โดยอาคารชุดแต่ละแห่งสามารถขายให้คนต่างชาติได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ห้องชุดรวมในอาคาร เมื่อโควตาเต็มแล้ว ต่างชาติจะไม่สามารถซื้อในชื่อบุคคลได้ ต้องพิจารณาทางเลือกอื่น เช่น Leasehold ระยะยาว 30 ปี (ต่ออายุได้สูงสุด 90 ปี) หรือใช้โครงสร้างนิติบุคคลตามกฎหมายไทยซึ่งมีข้อจำกัดเข้มกว่าและต้องระวังประเด็น Nominee Shareholder

เอกสารหลักที่ต้องเตรียมในการซื้อคือ Foreign Exchange Transaction Form (FET) จากธนาคารผู้รับโอนเงินจากต่างประเทศ ซึ่งจำเป็นต้องใช้ที่กรมที่ดินตอนโอนกรรมสิทธิ์ การโอนต้องเป็นการนำเงินจากต่างประเทศเข้ามาในสกุลเงินต่างประเทศก่อนแลกเป็นบาทในไทย ไม่ใช่การโอนเงินบาทจากบัญชีในไทย

ค่าธรรมเนียมหลักได้แก่ ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ตามกรณี และค่าจดจำนองหากใช้สินเชื่อ ในเชิงปฏิบัติแล้ว ต่างชาติส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสดเพราะธนาคารไทยมีข้อจำกัดในการให้สินเชื่อกับผู้ซื้อต่างชาติ และอาจต้องใช้สินเชื่อจากธนาคารต่างประเทศหรือสาขาในประเทศของผู้ซื้อแทน

หมายเหตุ: ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะบุคคล ก่อนทำธุรกรรมจริงควรปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง · บทความฉบับสมบูรณ์รวมตัวอย่างเอกสาร FET และ checklist สำหรับซื้อจริง จะเผยแพร่เร็ว ๆ นี้